Reihenmittelhaus zum Kauf
50739, Bilderstöckchen
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche•175 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Köln-Bilderstöckchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit seiner klassischen Grundrissgestaltung, dem schönen Garten und einer vollwertigen Unterkellerung verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen.Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnräume auf mehrere, klar voneinander getrennte Bereiche. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der zur Straßenseite ausgerichtete Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Separat vom Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Bezug zum Gartenbereich bietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzflächen einen zusätzlichen Souterrainraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit angrenzender Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angenehme Grundstückstiefe schaffen einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier findet jeder seinen Platz.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Kölner Wohnlage erkennen und nutzen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Domstadt und Teil des beliebten Stadtbezirks Nippes. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnstruktur aus, die von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Bilderstöckchen verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern zunehmender Beliebtheit.
Die Longericher Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils und gewährleistet eine gute Anbindung sowohl an die Kölner Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile wie Nippes, Longerich, Ehrenfeld und Ossendorf. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Blücherpark, eine der beliebtesten Grünanlagen im Kölner Norden, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohnstrukturen macht Köln-Bilderstöckchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen eines etablierten Wohnviertels profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.05.2026
Baujahr des Hauses: 1936
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 175 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²4.537 €
Wohnfläche108 m²
