Reihenmittelhaus zum Kauf
12683, Biesdorf
6 Zimmer•131 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Adresse
12683, BiesdorfZimmer
6Wohnfläche
131 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
4.191 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus ist Teil eines in Wohnungseigentum aufgeteilten 3-Parteien-Hauses und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz sowie den gepflegten Außenbereich. Alle Ebenen sind über eine hochwertige Treppe miteinander verbunden, die zugleich ein ansprechendes architektonisches Gestaltungselement darstellt.Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² sowie zusätzlichen ca. 51 m² Nutzfläche bietet die Immobilie insgesamt rund 182 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das großzügige Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Büro- bzw. Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, ein Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich zudem die Gas-Brennwerttherme. Das größere Zimmer sowie das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen, solarunterstützten Rollläden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Atelier.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Immobilie verfügt zudem über überwiegend bodentiefe, zweifach verglaste Fenster. Die Rollläden sind überwiegend manuell bedienbar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragtesten Wohnlage von Berlin-Biesdorf und überzeugt insbesondere durch die hervorragende Nähe zum U-Bahnhof Biesdorf-Süd, der in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U5 direkt und ohne Umsteigen in rund 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die grüne Umgebung macht Biesdorf zu einer beliebten Wohnadresse im Berliner Osten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Neben der U-Bahn sorgen Bus- und S-Bahnverbindungen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie über die B1/B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland zügig.
Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Wuhletal-Wanderweg sowie der Tierpark Berlin laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen und zugleich im Grünen leben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.6, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.5
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.191 €
Wohnfläche131 m²
