Reihenmittelhaus zum Kauf
44269, Berghofen
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
4.323 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Modernes Stadthaus mit Pool-Patio in Dortmunds SolarsiedlungIn der modernen Solarsiedlung am Mortmannshof in Dortmund präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus als stilvolles Zuhause für Menschen, die klare Architektur, moderne Technik und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Das im Jahr 2009 errichtete Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ein ca. 188 m² großes Grundstück. Statt eines arbeitsintensiven Gartens erwartet Sie hier ein hochwertig gestalteter Patio-Hof mit eingelassenem Riviera-Pool, Bankirai-Holzdeck und pflegeleichter Außenanlage. Ein Ort, an dem man nach der Arbeit zur Ruhe kommt, den Sommer genießt oder mit Freunden in privater Atmosphäre zusammensitzt.
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten energetischen Konzept, hochwertiger Ausstattung und einem sehr besonderen Außenbereich. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster und die klare Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus erinnert als an ein klassisches Reihenmittelhaus.
Wohnen mit klarer Architektur und viel Licht
Bereits die moderne Fassadengestaltung der Solarsiedlung zeigt den besonderen Charakter dieses Wohnquartiers. Die Häuser wurden mit einem klaren architektonischen Konzept errichtet und stehen für zeitgemäßes, energieorientiertes Wohnen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig zum Patio. Die große doppelflügelige Terrassentür ohne mittleren Steg schafft einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnraum mit direktem Blick in den geschützten Innenhof und auf den Pool.
Die Wohnräume im Erdgeschoss und in der ersten Etage verfügen über bodentiefe Fenster. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen. Gleichzeitig sorgt die geschützte Innenhof Situation für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der helle Eiche-Echtholzboden in den Wohnräumen und auf den Treppen verleiht dem Haus eine warme, hochwertige und zeitlose Atmosphäre. Ergänzend setzen großformatige anthrazitfarbene Fliesen moderne Akzente.
Küche, Wohnen und Alltag
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 passgenau angefertigt. Es handelt sich um eine hochwertige Nobilia-Küche in Hochglanz Weiß mit Granitarbeitsflächen, ausgeführt durch Küchen Marquardt in Dortmund. Sie fügt sich harmonisch in das klare Wohnkonzept ein und verbindet modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Der offene Übergang zum Wohn- und Essbereich macht das Erdgeschoss zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen, Wohnen und der direkte Blick in den Patio verbinden sich hier zu einem sehr angenehmen Wohngefühl.
Besonders durchdacht ist auch die technische Ausstattung im Wohnbereich: Bodentanks mit Steckdosen sowie Wand- und Bodenkanäle ermöglichen eine verdeckte Kabelführung. Diese sind gespiegelt an zwei Wänden angeordnet und bieten dadurch flexible Möglichkeiten für TV-, HiFi- und Netzwerktechnik. Zusätzlich ist an der Wohnzimmerdecke eine zusätzliche Stromvorbereitung vorhanden, wo z.B auch ein Beamer Platz finden würde.
Energie, Klima und Haustechnik
Das Haus überzeugt durch ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die neuwertige Stiebel-Eltron-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Solaranlage mit Speicher eingebaut. Der Speicher befindet sich unter dem Dach und hat eine Leistung von ca. 10 kW.
Auf allen Etagen befindet sich Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumklima durch eine Junkers Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zwei Klimaanlagen von Daikin. Damit ist das Haus sowohl für die Heizperiode als auch für warme Sommertage komfortabel ausgestattet.
Die Fenster im Wohnzimmer zum Patio wurden 2021 erneuert und als besondere dreifach verglaste Schallschutzfenster ausgeführt. Zusätzlich gibt es teilweise elektrische Jalousien sowie Sonnenschutzlösungen an den Fenstern innen und außen.
Ein Kaminanschluss ist grundsätzlich vorhanden, wurde jedoch aufgrund der modernen Heiztechnik zurückgebaut.
Bäder und Komfort
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Regendusche sowie einen modernen Doppelwaschtisch von Duravit. Auch das Gäste-WC ist mit Duravit-Sanitärobjekten ausgestattet. Die Armaturen stammen von Hansgrohe.
Die Türen von Badezimmer und Gäste-WC wurden Ende 2025 als Schallschutztüren erneuert. Zusätzlich wurde der Rahmen im Wohnzimmer im Erdgeschoss erneuert. Diese Details unterstreichen den hochwertigen und sorgfältig gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ausgebautes Dachgeschoss und Stauraum
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und voll nutzbar. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen einfachen Spitzboden, sondern um eine funktionale zusätzliche Fläche mit Einbauschränken sowie Technik- und Abstellbereich.
Auf allen Etagen befinden sich maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Technikraum mit Abstellfläche im Dachgeschoss sowie ein weiterer Abstellraum im Patio-Hof zur Verfügung. Damit bietet das Haus trotz der klaren und reduzierten Gestaltung erstaunlich viel praktischen Stauraum.
Im Schlafzimmer befindet sich ein bodentiefes Fensterelement mit davorliegendem Stahlgitter und Absturzsicherung in Form eines Stahlseils. Dieser Bereich kann gefahrlos betreten werden, ist jedoch nicht als offiziell freigegebener Balkon ausgewiesen.
Patio-Hof mit Riviera-Pool
Der Patio-Hof ist eines der absoluten Highlights dieser Immobilie. Er wurde professionell durch einen hiesigen Garten- und Landschaftsbauer gestaltet und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.
Der eingelassene Riviera-Pool wird über eine kleine Wärmepumpe beheizt. Die mobile Holzterrasse aus Bankirai dient gleichzeitig als hochwertige Abdeckung und ermöglicht eine flexible Nutzung des Außenbereichs. Je nach Situation entsteht entweder eine großzügige Terrassenfläche oder ein privater Poolbereich.
Die Außenanlage ist hochwertig, klar und pflegeleicht gestaltet. Platten und Pflanzkübel mit Sitzgelegenheit stammen vom Hersteller Metten und fügen sich sehr stimmig in das moderne Gesamtkonzept ein. Zusätzlich verfügt der Patio-Hof über einen eigenen Abstellraum.
Hier steht nicht Gartenarbeit im Vordergrund, sondern Lebensqualität: ankommen, abschalten, den Pool genießen, mit Freunden zusammensitzen oder den Patio als erweiterten Wohnraum nutzen.
Über den Pkw-Stellplatz hinter dem Haus gelangt man direkt in den Garten und von dort ins Haus. Dadurch verfügt die Immobilie praktisch über zwei Zugangsmöglichkeiten.
Lage und Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Dortmund. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Kita befindet sich sogar fußläufig in der Nähe. Im hinteren Bereich der Neubausiedlung gibt es zudem einen großen öffentlichen Kinderspielplatz.
Trotz der guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Infrastruktur besteht nach Angaben der Eigentümer keinerlei störende Lärmbelästigung. Das Wohnumfeld wirkt ruhig, gepflegt und angenehm.
Der Phoenix See sowie nahegelegene Grün- und Biotopbereiche laden zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Alltagstauglichkeit und hohen Freizeitwert.
Lage Die Immobilie befindet sich am Mortmannshof in Dortmund-Berghofen/Aplerbeck und liegt innerhalb einer besonderen Solarsiedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Architektur, einem nachhaltigen Siedlungskonzept und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Berghofen und Aplerbeck zählen zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnqualität mit gewachsenen Strukturen und guter Anbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Solarsiedlung selbst hebt sich durch ihr architektonisches und energetisches Konzept deutlich von klassischen Wohngebieten ab. Sie spricht Menschen an, die Wert auf zeitgemäßes, nachhaltiges und zugleich individuelles Wohnen legen.
Der Phoenix See sowie nahegelegene Grün- und Biotopbereiche laden zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges FAZIT
Zielgruppe
Dieses Haus spricht Menschen an, die keine Standardimmobilie suchen. Es eignet sich ideal für junge Paare, berufstätige Paare, designorientierte Einzelpersonen oder kleine Familien, die Wert auf moderne Architektur, Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl legen.
Wer nach der Arbeit nicht viel Gartenarbeit erledigen möchte, sondern lieber im Pool entspannt, mit Freunden auf der Terrasse sitzt oder den geschützten Patio als erweiterten Wohnraum nutzt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Auch für Familien ist die Immobilie interessant: Die Siedlung ist familienfreundlich, eine Kita ist fußläufig erreichbar und ein großer öffentlicher Kinderspielplatz befindet sich im rückwärtigen Bereich der Neubausiedlung. Gleichzeitig bleibt das Haus durch seine moderne, klare Ausstattung und den pflegeleichten Außenbereich besonders attraktiv für Käufer, die Komfort und Ästhetik miteinander verbinden möchten.
Dieses Reihenmittelhaus in der Solarsiedlung am Mortmannshof ist weit mehr als ein klassisches Reihenhaus. Es verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen außergewöhnlichen Patio mit Riviera-Pool zu einem besonderen Wohnkonzept.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage mit Speicher, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Daikin-Klimaanlagen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, hochwertiger Küche, stilvollem Bad, massiven Echtholzböden, LAN-Netzverkabelung, Schallschutzfenstern und pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Dortmunder Markt.
Einziehen, ankommen und genießen - modernes Wohnen mit besonderem Anspruch.
Dieses Reihenmittelhaus in der Solarsiedlung Mortmannshof ist weit mehr als ein klassisches Reihenhaus. Es verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen außergewöhnlichen Patio mit Pool zu einem besonderen Wohnkonzept.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage mit Speicher, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Daikin-Klimaanlagen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, hochwertiger Küche, stilvollen Bädern, massiven Echtholzböden, LAN-Netzverkabelung, Schallschutzfenstern und pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Dortmunder Markt.
Einziehen, ankommen und genießen - modernes Wohnen mit besonderem Anspruch.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Zustand: neuwertig, renoviert Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.323 €
Wohnfläche127 m²
