Reihenmittelhaus zum Kauf
85716
•6 Zimmer•146 m² Wohnfläche•128 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
146 m²Grundstück
128 m²Preis pro m²
5.788 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses schöne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf vier Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Sauna schafft einen attraktiven Rückzugsort und erweitert den Wohnkomfort.
Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage, ein Balkonkraftwerk sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
? Reihenmittelhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung
? 146 m² Wohnfläche plus 72 m² Nutzfläche
? Terrasse mit ca. 14 m² und anschließendem Garten mit ca. 70 m²
? Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
? EBK mit Cerankochfeld und Geräten von Bosch und Siemens
? Zwei Bäder in den oberen Stockwerken
? WC auf jeder Ebene
? Dreifachverglasung (neu 2022)
? Rollläden in jedem Zimmer
? Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
? Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Raum (ca. 28 m²)
? Sauna und Bad mit Dusche im Dachgeschoss
? Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
? 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller mit Tageslicht
? Balkon-Solaranlage
? Glasfaseranschluss
? Abschließbare Einzelgarage zzgl. 25.000,00 €
? ca. 20 min. mit dem Auto zum Flughafen oder ca. 16 min. der S-Bahn
? ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Lage Willkommen in Unterschleißheim - einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Das charmante Stadtzentrum lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Der idyllische Hollerner See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso begeistert der Unterschleißheimer See mit seinen weitläufigen Liegewiesen, klarem Wasser und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die grüne Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben tragen zu der hohen Lebensqualität bei. Die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und urbanem Komfort macht Unterschleißheim zu einem äußerst begehrten Wohnort im Norden Münchens. Hier genießen Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Erholung und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²5.788 €
Wohnfläche146 m²
