Reihenmittelhaus zum Kauf
47051, Altstadt
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•130 m² Grundstück
Adresse
47051, AltstadtZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
130 m²Preis pro m²
1.408 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072053Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Immobilienangebot in einer ruhigen Nebenstraße von Duisburg präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, die eine bequeme, fußläufige Nahversorgung sowie hohen Komfort im Alltag gewährleistet. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Dienstleistungen.
Die Immobilienstruktur umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, und erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören ein 2026 saniertes Badezimmer mit moderner Dusche sowie zwei zusätzliche WCs, die den Wohnkomfort unterstützen.
Das ca. 130 m² große Grundstück lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Der Garten mit Terrasse ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien und bietet bei überschaubarem Pflegeaufwand viel Platz zum Verweilen und Genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein trockener Keller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht.
Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern bemerkenswerte Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilienperle nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.408 €
Wohnfläche120 m²
