Reihenmittelhaus zum Kauf
85604
•3 Zimmer•118 m² Wohnfläche•182 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
118 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
5.594 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses ansprechend konzipierte Reihenmittelhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten mit einer freundlichen Atmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in erster Reihe der Siedlung und genießt einen unverbaubaren Blick ins Grüne - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nahezu durchgehende Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Blick auf Terrasse und Garten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche mit dem Wohnbereich verbinden und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Außenkamin und integrierter Grillstelle. Sie erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der sonnige Südgarten begeistert mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Erholungswert.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ursprünglich waren auf dieser Etage drei Schlafzimmer vorgesehen. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden - ein großer Vorteil für Familien mit steigendem Platzbedarf. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet diese Wohnebene ab.
Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizraum und einem separaten Abstellraum stehen Ihnen ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und bietet langfristige wirtschaftliche Vorteile. Bereits 2018 wurde die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2020 folgten der Austausch der Haustür sowie sämtlicher Fenster.
Die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu modernisieren. So lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem zeitgemäßen Zuhause gestalten.
Die gepflegte Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit verkehrsberuhigten Erschließungsstraßen und viel Freiraum für Kinder. Ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einer selten schönen Lage - ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Kaufpreis Wohnung: € 659.000
Kaufpreis Garage: € 20.000
Gesamt: € 679.000 zzgl. 2,38 % Provision
--> Hinweis: die Ilustrationen zeigen die Räume nach einer Sanierung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Zorneding. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Gemeinde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und gastronomische Betriebe, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Badeseen sowie attraktive Ausflugsziele im Münchner Umland in kurzer Fahrdistanz.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Zorneding ist bequem erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B304 sowie zu den Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen, die umliegenden Naherholungsgebiete und die Alpen schnell und komfortabel erreichbar.
Zorneding verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt - eine Kombination, die den Ort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten, äußerst attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Alle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters oder Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,62 m², Gesamtfläche: 157,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²5.594 €
Wohnfläche118 m²
