Reihenmittelhaus zum Kauf
61138
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•195 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
3.325 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niederdorfelden gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial.Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsfläche bietet. Eine Pkw-Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum oder praktischer Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, moderne Wohnideen mit dem Charme eines soliden Hauses zu verbinden. Ob neue Bodenbeläge, ein zeitgemäßes Bad oder eine offene Wohnküche - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Niederdorfelden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt sind schnell erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten. Lage Niederdorfelden liegt nordöstlich von Frankfurt und ist ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region.
Über die B521 besteht Anschluss zur A66. Mit der Niddatalbahn erreicht man Bad Vilbel und damit auch Frankfurt. Eine Busverbindung besteht zur Kreisstadt Hanau.
Für den "täglichen Bedarf" steht Ihnen ein Einzelhandelsangebot, welches auch regionale Produkte einschließt, zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.325 €
Wohnfläche120 m²
