Reihenmittelhaus zum Kauf
71701
•5 Zimmer•118 m² Wohnfläche•217 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
118 m²Grundstück
217 m²Preis pro m²
3.636 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses ansprechend gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine solide Substanz sowie seine ruhige Lage in einer gefragten Wohnstraße. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine langfristig wertstabile Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits der hübsch gestaltete Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und spiegelt den guten Gesamtzustand des Hauses wider.Die in den frühen 2000er-Jahren erneuerten Fenster unterstützen zusammen mit der massiven Bauweise eine ordentliche Energieeffizienz und sorgen dank großzügiger Glasflächen für helle, lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.
Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Essnische, die sich hervorragend für den täglichen Gebrauch oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Große Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon sowie elektrische Rollläden schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit Westausrichtung stellt ein echtes Highlight dar: Während Sie morgens von der Sonne in Küche und Kinderzimmer profitieren, genießen Sie auf der Terrasse und im Garten ab den Mittagsstunden bis in die Abendstunden optimale Lichtverhältnisse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und deckt alle grundlegenden Bedürfnisse ab.
Das bereits gedämmte Dach eröffnet zusätzliches Potenzial: Bei Bedarf kann es ausgebaut werden und schafft weiteren Wohn- oder Hobbyraum. Dadurch lässt sich die Immobilie individuell erweitern und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Die Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen, das eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind.
Auch die Lage spricht für sich: Wichtige Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Charme, solider Bauqualität und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und nachhaltige Investition legen. Lage Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen, in der rund 11.000 Menschen leben, zeichnet sich einerseits als attraktiver Wirtschaftsstandort und andererseits durch vielfältige Angebote im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben aus. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof von Schwieberdingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist. Des Weiteren verläuft die B10 durch Schwieberdingen und die A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist knapp drei Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grund- und Realschulen gut ausgebaut, sodass die Lage dieser Eigentumswohnung auch für kleine Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium können in den Nachbargemeinden besucht werden. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein sowie das nahgelegene Schloss Nippenburg. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 35.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.61
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.636 €
Wohnfläche118 m²
