Reihenmittelhaus zum Kauf
50321
4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Adresse
50321Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
3.207 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In zentrumsnaher und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage der wunderschönen Schlossstadt Brühl präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 als ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen, in dem Sie ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.Die auf einem ca. 370 m² großen Grundstück gelegene Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden im Jahr 1971 zwei weitere Zimmer, mit eine Fläche von ca. 30 m², zu Wohnraum umgewidmet und bietet Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügig geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Helligkeit, die durch zahlreiche Fenster unterstrichen wird. So entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause bietet.
Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Staufläche. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort auf ideale Weise ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der trotz der attraktiven Zentrumsnähe einen geschützten, grünen Rückzugsort bietet. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen, gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach entspannte Momente in Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies erleben.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Flair der Brühler Innenstadt sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit Ihres Zuhauses genießen.
Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lage, Raum und Lebensqualität und bietet eine seltene Gelegenheit, sich in gefragter Wohnlage von Brühl den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Lage Die Schlossstadt Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und ist durch das Schloss "Augustusburg" (Weltkulturerbe) nicht nur in Deutschland ein Begriff.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Brühl aus.
Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab.
Durch die Bahnhöfe (DB und KVB), mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn, sowie die Autobahnanschlussstelle A 553 ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.
Der über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand ist ebenfalls sehr beliebt. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.207 €
Wohnfläche140 m²
