Reihenmittelhaus zum Kauf
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•5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•210 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
5.303 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein beheizter Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum eignet.Die gehobene Innenausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Für ein behagliches Raumklima sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung, während der Kamin im Wohnzimmer besonders an kühleren Tagen zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Keller mit ausreichend Stauraum.
Direkt an das Esszimmer schließt ein überdachter Außenbereich an, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier sind bereits die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diesen Bereich flexibel zu nutzen - beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder als großzügigen Rückzugsbereich.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Garagenstellplatz direkt am Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.
Pauline Rafka
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eching im Landkreis Freising. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Für Pendler bietet Eching eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Eching mit Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach München, Freising und in die gesamte Region.
Ein hoher Freizeitwert rundet die attraktive Lage ab. Der beliebte Echinger See sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine gelungene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zum Bus: 0.4
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²5.303 €
Wohnfläche145 m²
