Reihenmittelhaus zum Kauf
71332
•90 m² Wohnfläche•191 m² Grundstück
Wohnfläche
90 m²Grundstück
191 m²Preis pro m²
4.978 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Entspannt wohnen mit sehr guter Infrastruktur.Sehr gepflegte Räume warten auf Sie.
Willkommen in diesem gepflegten Gebäude, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den familienfreundlichen Grundriss und einen attraktiven Außenbereich überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in angenehm ruhiger Wohnlage suchen.
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und der Tresen lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus steht Ihnen auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden platzbietenden Schlafräume und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Von einem der Räume begehen Sie Ihren überdachten Balkon, der mit Sitzplätzchen zu weiteren entspannten Stunden einlädt.
Ihr zukünftiges Tageslicht-Badezimmer ist klassisch ausgestattet und mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC eingerichtet.
Im Dachgeschoss wartet zusätzliches attraktives Ausbaupotenzial auf seine Umsetzung: Auf einer Fläche von zirka 19 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und die Immobilie individuell zu erweitern.
Mehrere direkte Nachbarhäuser haben dieses Potenzial bereits genutzt und erfolgreich zu Wohnraum ausgebaut.
Zusätzliche Flächen im Keller schaffen wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist in einem soliden, renovierten und ordentlichen Gesamtzustand.
Den krönenden Abschluss macht die Einzelgarage mit Stellplatz davor. Diese erwerben Sie für 15.000 €. Sie hat ein eigenes Grundbuch.
Schön, wenn wir Ihren Geschmack getroffen haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung, bei der Sie sich selbst von diesem tollen Zuhause überzeugen können. Lage Ein Katzensprung vom Remspark entfernt und dennoch ruhig gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die ein entspanntes und zugleich alltagsfreundliches Wohnen ermöglicht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - fernab von Hektik und Verkehrslärm. Über einen gemeinsamen Zugangsweg gelangen Sie an Ihr zukünftiges Zuhause.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das große Einkaufszentrum "Remspark" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Wäscherei und Reisebüro sowie weitere Dienstleister ist in sechs Gehminuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege sorgen zudem für eine hohe Flexibilität im Alltag und im Berufsleben. Weitere Informationen Sonstiges Die Einzelgarage mit Parkplatz davor besitzt ein eigenes Grundbuch. Diese erwerben Sie für 15.000 €.
Das Gebäude wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei.
Es sind keine Baulasten eingetragen; auch Altlasten bestehen auf dem Grundstück nicht. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.45
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.978 €
Wohnfläche90 m²
