Reihenmittelhaus zum Kauf
04425
5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Adresse
04425Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
2.442 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Man würde es kaum vermuten: Hinter der zurückhaltenden Fassade dieses Reihenmittelhauses eröffnet sich eine kleine Welt für sich. Was von der Straße aus eher unscheinbar wirkt, überrascht mit großzügigen Wohnmöglichkeiten, einem verwunschenen Garten und vielen liebevoll geschaffenen Rückzugsorten. Ein Haus, das seine schönsten Seiten nicht sofort preisgibt und gerade deshalb so besonders ist.Mit seinen fünf Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einer durchdachten Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet es Platz für Familien, die das Besondere suchen. Ein Haus mit Seele, das Wärme, Behaglichkeit und einen Hauch von Romantik ausstrahlt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet die gemütliche Küche - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und das Familienleben gelebt wird. Hier trifft man sich morgens zum Frühstück, bespricht den Tag oder genießt gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad sowie der Zugang in den verträumten kleinen Innenhof.
Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten, gewachsenen Garten - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner. Der märchenhafte Garten überrascht mit seinen vielfältigen Bereichen und bietet für jeden Wunsch den passenden Platz. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Zwei kleinere Nebengebäude eignen sich beispielsweise für die Haltung von Hühnern oder als zusätzliche Lagerräume. Die verschiedenen Gartenabschnitte schaffen abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein aktiver Bereich mit Tischtennisplatte und Aufbaupool sorgt für Spaß und Bewegung, während der Obstgarten mit zahlreichen Obstgehölzen die Freude am eigenen Ernten weckt. Ruhige Rückzugsorte laden zum Entspannen und Träumen ein. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht eine überdachte Terrasse bereit, auf der sich Feste und gemütliche Abende bis in die späten Stunden genießen lassen.
Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Darüber hinaus befindet sich hier ein separater Bereich für die Heizungsanlage und den Warmwasserspeicher. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der von einem der Dachgeschosszimmer aus erreichbar ist. Dieser gemütliche Rückzugsort bietet Raum für Kreativität, Abenteuer oder einfach einen Platz zum Träumen - ein ganz besonderer Bereich, der Kinder wie Erwachsene gleichermaßen begeistert.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Reihenmittelhaus. Es ist ein Ort voller Charme, Individualität und Möglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wärme, Geborgenheit und einen liebevoll gestalteten Lebensraum zu schätzen wissen. Lage Dieses Reihenmittelhaus liegt zentral in Taucha, einer lebendigen Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern. Besonders junge Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität, das aktive Gemeinschaftsleben und die Nähe zu Leipzig.
Familienfreundliche Infrastruktur
. für die Kleinsten - Kindergärten direkt vor Ort
. für Schulkinder - Grundschule, Oberschule und Gymnasium
Ob Sport, Erholung oder Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten:
. Sportvereine für Fußball, Leichtathletik usw.
. Freibad für die Sommermonate
. Gut Graßdorf mit Reitanlage
. Spaziergänge auf dem Parthe-Wanderweg der direkt entlang der Parthe durch die Auenlandschaft führt, dem Naturlehrpfad und dem Graßdorfer Wäldchen
Versorgung und Alltag
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Exzellente Anbindung
Dank der S-Bahn erreichen Sie Leipzig ab dem Bahnhof- Taucha in ca. 15 Minuten - perfekt für Shopping oder kulturelle Ausflüge. Die S-Bahnen fahren jeweils zwei Mal stündlich. Zudem ist Taucha optimal an das Straßenbahn-, Bus- und Autobahnnetz (A14) angebunden. Freizeitangebote in Leipzig, wie die Sachsentherme mit Spaßbad und Saunalandschaft, sind nur wenige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe:
Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindung Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 3,57% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis293.000 €
Preis pro m²2.442 €
Wohnfläche120 m²
