Reihenmittelhaus zum Kauf
22880
125 m² Wohnfläche•464 m² Grundstück
Adresse
22880Wohnfläche
125 m²Grundstück
464 m²Preis pro m²
3.589 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir präsentieren Ihnen ein charakterstarkes Mittelreihenhaus in massiver, hochwertiger Bauweise. Auf einer Wohnfläche von 125,09 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt 3,5 Zimmer und somit ideale Voraussetzungen für junge Familien sowie Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nutzbaren Spitzboden mit rund 30 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 464 m² inklusive Hausgrundstück mit Garten, einer vorgelagerten Grünfläche sowie einem Wegeanteil.Das Gebäude überzeugt durch eine solide, zweischalige Bauweise aus Gasbeton mit Klinkerverblendung sowie schalltechnisch hochwertige Haustrennwände mit Hartschaumdämmung. Das Holzpfettendach mit ca. 45 Grad Neigung wurde mit grauen Beton-Falzziegeln eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Weishaupt Gas-Brennwerttherme, die für eine zukunftssichere, effiziente und sparsame Wärmeversorgung sorgt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separater Außentür.
Im Dachgeschoss erschließt ein zentraler, lichtdurchfluteter Flur die weiteren Räume: ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, ein halbes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice nutzbar, sowie zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafräume, einer mit Gaube und einer mit Balkonzugang. Über eine Dachbodenleiter gelangt man in den Spitzboden mit vier gartenseitig ausgerichteten Dachflächenfenstern.
Der pflegeleicht gestaltete Garten mit großzügiger Rasenfläche und Begrünung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Straßenseite über ein abschließbares Gartentor erreichbar und bietet Familien und Kindern viel Raum zum Spielen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Carportstellplatz mit ca. 17,77 m² Grundfläche.
Das Haus präsentiert sich aktuell in einem optisch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die hervorragende Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten. Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt Wedel im Kreis Pinneberg. Wedel überzeugt durch seine besondere Lage direkt an der Elbe sowie die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg und vereint somit das naturnahe, familienfreundliche Wohnen im Grünen mit der schnellen Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt über die B431 in rund 25 bis 35 Minuten, die Autobahn A23 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden. Die S-Bahn-Linie S1 hat ihren westlichen Endpunkt in Wedel und verbindet die Stadt im 10- bis 20-Minuten-Takt mit dem Hamburger Hauptbahnhof, dem Jungfernstieg sowie dem Hamburger Flughafen. Der Bahnhof Wedel ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine engmaschige Verbindung innerhalb Wedels.
Die Nahversorgung ist vorbildlich: Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wedeler Innenstadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Im Bereich der Bildungsangebote zeigt sich Wedel besonders familienfreundlich: Zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind wohnortnah erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie attraktive Naherholungsgebiete am Elbufer und im Wedeler Autal. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 26.06.2026, 168,71 kWh/(m²*a), F, Gasheizung, Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2025
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.
Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.
Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.589 €
Wohnfläche125 m²
