Reihenmittelhaus zum Kauf
71706
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche•205 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
205 m²Preis pro m²
4.882 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
"Sonniges Familienglück in begehrter Wohnlage von Markgröningen - gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernisiertem Bad und neuer Heizung"In einem bevorzugten, gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Markgröningen befindet sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989.
Die sonnige Südausrichtung, der eingewachsene Garten sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, in dem sich Familien, Paare oder auch Best Ager gleichermaßen wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die weiß gestrichenen Raufasertapeten eine zeitlose Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung bieten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und viel Privatsphäre - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein hochwertig und seniorengerecht modernisiertes Badezimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Das Bad wurde erst vor Kurzem mit einem Investitionsvolumen von rund 35.000 € vollständig erneuert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und barrierearme Gestaltung. Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Studio - ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Auch technisch ist bereits investiert worden: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung im Überblick
* Reihenmittelhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Markgröningen
* Baujahr 1989
* Sonnige Südausrichtung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2024
* Hochwertig und seniorengerecht modernisiertes Badezimmer (ca. 35.000 € Investition)
* Großes Kinderzimmer mit Teilungsmöglichkeit in zwei Zimmer
* Ausgebautes Dachstudio
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Weiße Raufasertapeten
* Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Markgröningen überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und hervorragender Anbindung. Die malerische Stadt mit ihrer beeindruckenden mittelalterlichen Altstadt bietet Ihnen ein lebenswertes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 11 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus bietet.
Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende ist diese Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 34 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen zum Kinderspiel.
Markgröningen selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Naturlandschaften lädt zudem zu Erholung und Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Hier vereinen sich Lebensqualität, Natur und optimale Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.13, Distanz zum Bus: 0.23
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²4.882 €
Wohnfläche123 m²
