Reihenmittelhaus mit sonniger Südterrasse in Hamburg-Neuwiedenthal
21147,
Hamburg, Hausbruch
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Adresse
21147, Hamburg, HausbruchZimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als funktional geschnittene Immobilie mit gut nutzbarem Raumangebot über mehrere Ebenen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen strukturierten und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC. Die Küche ist funktional ausgestattet und in den klaren Grundriss integriert. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier findet sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum im Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Treppe unterstreicht die klare Architektur des Hauses und führt sowohl in das Obergeschoss, das Dachgeschoss als auch in den Kellerbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch die ursprüngliche Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, ein Zimmer zu unterteilen und so eine zusätzliche Raumlösung zu schaffen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier unter anderem der Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und einer Dusche.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²4.185 €
Wohnfläche92 m²
