Reihenmittelhaus in Vaterstetten Nr.11
85591, Vaterstetten
•4 Zimmer•133 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
133 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
6.692 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eckdaten: Haustyp: Reihenmittelhaus Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 133,00 m² Lage: 85591 Vaterstetten Aktuell ungekündigt vermietet mit einer Kaltmiete: 1.820 EUR (ohne. Nebenkosten) Nebenkostenabrechnung nach tatsächlichem Bedarf 1 x jährl. Grundstücksfläche ca.: 180,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 (EG und 1.OG) Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller + Hobbyraum + Waschküche im UG Objektzustand: gut gepflegt Baujahr: 1988 Qualität der Ausstattung: sehr gepflegt Heizungsart: Öl-Heizung Endenergieverbrauch: 126,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bezugsfrei: nach Kündigung der jetzigen Mieterin (Einzelperson), Kündigungsfrist lt. aktuellem Mietvertrag 9 Monate Garage mit davor liegendem Stellplatz in unmittelbarer Nähe Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne überzeugt durch seine zentrale und ruhige Lage in einem gewachsenen, homogenen Umfeld. Erstellt wurde das Wohnensemble 1988. Das RMH befindet sich in einer Reihe mit 4 Häusern. Das direkt daneben liegende und identische Nachbarhaus steht auch zum Verkauf – siehe Anzeige. Herausragend ist die Umgebung - Schulen, Kindergärten, das Ortszentrum von Baldham und alle Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Baldham ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das überdurchschnittliche Platzangebot, die sehr gute und solide Bausubstanz, die von Licht und Helligkeit geprägten Räumlichkeiten und die gepflegte Ausstattung sind überzeugend. Klassisches und großzügiges Ambiente mit Terrasse und Garten in Südausrichtung. Charmante architektonische Details wie, das große Wohnzimmerfenster zum Garten hin, der weich geformte Treppenverlauf, ein Rundbogen im 1.OG und ein innenliegendes Fenster zwischen Küche und Flur machen das Haus zu etwas Besonderem. Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche 2 großzügige Räume die als Hobbyraum (beheizt) und Abstellraum genutzt werden können – beide Räume besitzen Fenster zu einem Lichtschacht hin. Die zugehörige Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz ist nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Beschreibung der Ausstattung: - Großzügiges Badezimmer im 1.OG mit Fenster, mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne und Dusche, - Gäste WC im EG, Waschtisch - Fußböden in den Wohnräumen im EG und 1.OG Laminat und Teppich - Küchenboden mit Fliesen - Einbauküche, großzügige L-Form, Herd, Spülmaschine - Heizkörper Plattenheizkörper und Röhrenradiatoren - Treppenhaus und Eingangsbereich in Jura Marmor - Untergeschoß mit Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller und Wasch-/ Hauswirtschaftsraum unterschiedliche Bodenbeläge. - Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz Vaterstetten zählt zu den bevorzugten grünen Wohngebieten im Münchener Südosten. Vaterstetten befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München. Durch die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchener City, den Flughafen München und diverse Freizeitgebiete zeichnet sich diese Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind vorhanden. In wenigen Minuten ist man am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und Ortszentrum von Baldham. Golfplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Am Ort befinden sich Gesamtschule, Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Umliegende Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW unkompliziert erreichen. Die Gemeinde bietet perfekte Sportanlagen zur Freizeitgestaltung und ein hohes Maß an Lebensqualität, was sie zu einem der begehrtesten Vororte von München macht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²6.692 €
Wohnfläche133 m²
