Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage von Erftstadt inkl. Garage
50374, Erftstadt
•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche•164 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
82 m²Grundstück
164 m²Preis pro m²
2.909 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch über die Jahre immer wieder teilweise modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert sowie das Badezimmer bereits modernisiert. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Aus diesem Grund sind aktuell 3 Zimmer zu sehen – bei Bedarf kann das große Zimmer jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Hobbyraum und ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die vor ca. 20 Jahren eingebaut wurde. Aktuell ist das Haus noch bewohnt, kann jedoch auf Wunsch zeitnah geräumt werden. Im Kaufpreis enthalten sind zudem eine abgeschlossene Garage sowie die vorhandene Einbauküche (falls gewünscht). Eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an die Firma Oppenheim Immobilien Rhein-Ruhr GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erftstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine historische Altstadt, die den Charme vergangener Jahrhunderte versprüht. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Erftstadt auch für Pendler attraktiv. Die Region um Erftstadt ist geprägt von idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zur Kulturmetropole Köln macht die Gegend besonders reizvoll. Hier lässt es sich sowohl entspannt im Grünen als auch in der lebendigen Großstadt Köln genießen. Mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Region eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Anbieter-Objekt-ID: 133647593#fSkbShAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis238.500 €
Preis pro m²2.909 €
Wohnfläche82 m²
