Reihenhaus zum Kauf · provisionsfrei
22885
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•184 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
184 m²Preis pro m²
4.492 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Einziehen und wohlfühlen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 in attraktiver Lage von 22885 Barsbüttel (Hauptort). Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 184 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Highlights auf einen Blick • Baujahr: 1999 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstücksfleche 184 m² • Kellernutzfläche ca. 40 m² • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024–2026 • Heizungsthermostate erneuert – komfortabel per App, Sprachsteuerung oder manuell steuerbar • Elektrische Rolläden im Wohnbereich vorhanden • Im ganzen Haus sind Doppel Verglaste Kunststofffenster vorhanden sowie Dachbodenfenster (Velux) im Nachhinein erneuert • Rohre der Heizungsanlage wurden im laufe der Zeit erneuert ( Kupfer Rohre ) • Heizungsart erfolgt über Gas Fernwärme – wird jährlich gewartet • 2 Badezimmer ( 1. OG, DG ) sowie 1 Gäste WC ( EG ) vorhanden • Sanitäranlagen wurden erneuert • Einbauschrank im Eingangsbereich • Terrasse gefließt Umfangreiche Modernisierungen 2024 • Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Dachgeschoss Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad • Elektrische Vollkassettenmarkise mit Windsensor 2025 / 2026 • Neuer Vinylboden im gesamten 1. Obergeschoss • Neuer Vinylboden im Dachgeschoss • Kellerbüro vollständig renoviert (Wände geglättet und Boden erneuert) Viel Platz – auch im Keller Der Keller bietet weit mehr als nur Abstellfläche und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: • Modernisiertes Büro/Homeoffice • Separater Waschkeller • Zusätzlicher Abstell- und Lagerraum vorhanden Attraktive Lage Das Reihenhaus befindet sich im Hauptort von Barsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg machen diese Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität. Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen somit die sonst üblichen Maklerkosten (Keine Makleranfragen erwünscht). Wichtiger Hinweis Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart, die eine positive Bonitätsprüfung oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen können. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus persönlich vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²4.492 €
Wohnfläche120 m²
