Reihenhaus zum Kauf
25421
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
3.799 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist Bestandteil eines Ensembles von 4 modernen Reihenhäusern, die im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellt wurden. Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung und einer Wärmedämmfassade und entspricht so den Energieanforderungen der EnEV 2009/2012. Das Haus hat eine Wohn - Nutzfläche von ca. 176,05 qm und verfügt über 3 Wohnebenen. Das Erdgeschoss besteht aus dem 25 qm großen Wohnbereich mit Zugang zu einer ca. 15 qm großen Terrasse, dem ca. 9 qm großen offenen Küchenbereich und dem Flurbereich, einem ca. 7 qm großen Raum, der als Büro genutzt wird, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über ein weiteres großes Zimmer von ca. 40 qm sowie einen Abstellraum, in dem sich die Brennwerttherme befindet. Im Gartenbereich befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte. Vor dem Haus ist ein Carport für ein Auto vorhanden. Das Haus ist seit 2 Jahren unbefristet vermietet. Die Mieter sind sehr zuverlässig. Eine Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ist für Eigennutzer möglich. Lage Die Lage der angebotenen Immobilie lässt sich als eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage beschreiben. Sie ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die typisch für diese Wohngegend sind. Die Umgebung bietet Ihnen folgende Vorzüge: Grün & Erholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen oder Radtouren in der Natur einladen. Infrastruktur & Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind von hier aus gut erreichbar. Die Pinneberger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ideal für Pendler. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B4/B5) und die Autobahn A23 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg. Auch das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) ist in der Region gut ausgebaut. Bildung: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Informationen Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé sowie anschließend die vollständigen Unterlagen zum Objekt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²3.799 €
Wohnfläche154 m²
