Reihenhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Dachterrasse & Pool in Wanheimerort
47055, Duisburg
•122 m² Wohnfläche•152 m² Grundstück
Wohnfläche
122 m²Grundstück
152 m²Preis pro m²
2.861 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Wintergarten, Dachterrasse, Schwimmbad und Sauna. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als separater Wohnbereich eignet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Direkt angrenzend befinden sich das hauseigene Schwimmbad und die Sauna, die für ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die eigentliche Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 81,4 m². Vom Flur im 1. Obergeschoss kommen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Dachterrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das 2. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von einem der Zimmer führt eine kleine Treppe in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die Kombination aus separater Einliegerwohnung, großzügigem Hauptwohnbereich sowie dem privaten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellen Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.861 €
Wohnfläche122 m²
