Reihenhaus in bester Lage von Hanau-Steinheim – Nähe Main und historischer Altstadt
63456, Hanau
•130 m² Wohnfläche•181 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
181 m²Preis pro m²
4.084 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Hanau-Steinheim – nur wenige Schritte vom Main und der historischen Altstadt entfernt Mit einer komfortablen Hausbreite von ca. 6,00 Metern und einer Haustiefe von ca. 11,00 Metern vermittelt die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Die optimale Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnräume und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Eine vorhandene Sonnenmarkise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der gepflegte Garten schließt sich unmittelbar an die Terrasse an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Über den Garten gelangen Sie bequem zu den beiden zum Haus gehörenden Stellplätzen, die hintereinander angeordnet sind. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen geschlossenen Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Studiozimmer. Ob als Arbeitszimmer, Gästebereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Platzangebot des Hauses perfekt ab. Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbykeller oder zusätzliche Lagermöglichkeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick: Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Hanau-Steinheim Nur wenige Gehminuten zum Mainufer und zur historischen Altstadt Großzügiger Grundriss mit ca. 6,00 m Hausbreite und ca. 11,00 m Haustiefe Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Sonnige Westterrasse mit Sonnenmarkise - Gepflegter Garten . Zwei hintereinander liegende Stellplätze mit Zugang über den Garten - Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche - Großes, helles Studio im ausgebauten Dachgeschoss - Voll unterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen Dieses gepflegte Reihenhaus vereint eine hervorragende Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Hanau-Steinheim Nur wenige - Gehminuten zum Mainufer und zur historischen Altstadt - Großzügiger Grundriss mit ca. 6,00 m Hausbreite und ca. 11,00 m Haustiefe - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Sonnige Westterrasse mit Sonnenmarkise - Gepflegter Garten . Zwei hintereinander liegende Stellplätze mit Zugang über den Garten - Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche - Großes, helles Studio im ausgebauten Dachgeschoss - Voll unterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Hanau-Steinheim, einem der beliebtesten Stadtteile Hanaus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Mainufer sowie die historische Steinheimer Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie vielfältige Vereins- und Kulturangebote machen Steinheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Evangelische Kirche" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Hanauer Buslinien bedient. Der Bahnhof Hanau-Steinheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 eine direkte Verbindung nach Hanau, Offenbach, Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie nach Wiesbaden. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 4, 11 und 12, die eine optimale Anbindung innerhalb Hanaus und der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen B43 und B45 sowie zu den Autobahnen A3, A45 und A66. Dadurch sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Umgebung, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. Anbieter-Objekt-ID: S13837Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²4.084 €
Wohnfläche130 m²
