Reihenhaus in beliebter Lage von Börnig mit Blick ins Grüne
44627, Herne
4 Zimmer•88 m² Wohnfläche•144 m² Grundstück
Adresse
44627, HerneZimmer
4Wohnfläche
88 m²Grundstück
144 m²Preis pro m²
2.997 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und zahlreichen praktischen Extras. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen sowohl im Keller als auch auf dem ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände problemlos ihren Platz. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche des Hauses. Neben dem Garten und der Terrasse gehören ein Stellplatz sowie eine Garage zum Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen. # Ausstattung •Ca. 88 m² Wohnfläche •4 Zimmer •2 Schlafzimmer •Gäste-WC •Balkon und Terrasse mit Garten •Freiplatz und Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet** Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos. Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur. Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen. Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter! # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-363-2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.997 €
Wohnfläche88 m²
