Reihenhaus (100 qm) in ruhiger Lage von Bottrop-Boy
46240, Bottrop
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
2.480 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Reihenhaus (100 qm2 Wohnfläche) in ruhiger Lage von Bottrop-Boy – gepflegt, großzügig und nach Schönheitsreparaturen sofort bezugsbereit. Die Häuserfront folgt der Nord-Süd Ausrichtung. Ein großzügiger Holzkamin sorgt im Winter für Gemütlichkeit und ist durch die massive Bekachelung als Heizungsersatz betreibbar. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kaufgrundstück und wird von Privat - ohne Maklergebühr - angeboten. ** Lage ** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung: - Der Zug- sowie Busbahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. - Die Autobahn A2 sowie A42 sind in ca. 5 bzw. 10 Autominuten erreichbar und bieten kurze Wege in alle Richtungen. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. - Naherholungsgebiete (z.B. Schloss Wittringen) sind schnell und ohne die Nutzung von Hauptstraßen per Fahrrad erreichbar. ** Eckdaten ** - Grundstücksfläche: 231 m² - Wohnfläche: ca. 100 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 (1. OG und Keller) - Küche: 1 - Haustyp: Reihenhaus - Baujahr: 1953 - Modernisierung: 1990 Dämmung und Anbau von Erd- und Kellergeschoss - Voll unterkellert - Kamin: ja - Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit massiver Treppe - Modernisierte Elektroinstallation - Kupfer-Wasserleitungen - Infrarot-Sauna: ja - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern (Wohnzimmer elektrisch) - Bodenbeläge aus Fliesen (Keller, EG, 1.OG), Laminat (1.OG) und Teppich (DG) ** Aufteilung ** Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine separate Küche und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Von hier raus geht es direkt auf die Gartenterrasse. Im 1. OG befindet sich das 2. Bad und zwei Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmer ist der Zutritt auf den Wohnzimmeranbau (=Balkonterrasse) gegeben. Zur Nutzung sind nur noch Bodenbelag und eine Brüstung anzubringen. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weiteres Schlafzimmer mit modernem Veluxfenster. Im Keller befindet sich ein Abstell-, Heizungs-, Werk-, Wäscheraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Keller bietet einen separaten Zugang zum Garten. ** Außenbereich ** - Bodenbelag der Terrasse und Aufgang: Steinteppich - Elektrische Markise Im Bereich der Gartenterrasse. - Gartenhaus - Der Garten verfügt über einen eigenen Eingang, der über einen Wirtschaftsweg erreichbar ist. - Der Vorgarten kann alternativ zu einem Stellplatz abgeändert werden. ** Heizung ** Die zentrale Viessmann-Ölheizung (Warmwasser und Heizung) wurde regelmäßig jährlich gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Messwerte sind ausgezeichnet und sprechen für einen günstigen und zuverlässigen Weiterbetrieb. Gerne stehe ich Ihnen für Anfragen zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis248.000 €
Preis pro m²2.480 €
Wohnfläche100 m²
