Reihenendhaus zum Verlieben – 4 Zimmer, Garten, Terrasse & 2 Stellplätze
21217, Seevetal
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•277 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
277 m²Preis pro m²
4.700 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses wunderschöne Eckreihenhaus überzeugt durch eine besondere Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und liebevoller Atmosphäre. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügig geschnitten, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Leben. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn besonders in den Abendstunden zu einem echten Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Hauptschlafzimmer im Obergeschoss. Durch seine beeindruckende Größe wirkt der Raum wie eine private Suite und bietet viel Platz für Ruhe, Rückzug und Komfort. Der offene, begehbare Kleiderschrank fügt sich harmonisch ein und schafft nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein elegantes Wohngefühl. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich wieder in zwei separate Zimmer zurückzuführen. Ein weiteres Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Flexibilität für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Auch der Keller überzeugt mit viel Nutzfläche und ungewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein überraschend großzügiges Gefühl verleihen. Ob Vorrat, Werkstatt, Fitness, Hobby oder Stauraum , hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die Terrasse mit Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein praktisches Gerätehaus sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes, helles und vielseitiges Zuhause suchen — mit viel Platz, besonderem Charme und einem Hauptschlafzimmer, das man gesehen haben muss. # Ausstattung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche - neue gepflegte Einbauküche mit Elektro Geräten - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer davon ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit offenem, begehbarem Kleiderschrank, mit Option auf Rückbau in zwei separate Zimmer. - 2 Badezimmer (EG und 1 OG) - Vollunterkellert (3 große Räume) mit außergewöhnlich hohen Decken - Große Terrasse und schöner liebevoller gepflegter Garten. - Modernes, neuwertiges Gartenhäuschen, ideal für Gartengeräte, Fahrräder, Auflagen oder zusätzlichen Stauraum. - Direkter Zugang vom Garten bzw. der Terrasse zu den Außenstellplätzen. - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² - Nutzfläche: ca. 70,92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Pulvermühlenweg im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Hamburg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Der nahegelegene Pulvermühlenteich sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Meckelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Auch die Autobahnen A39 und A1 sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 4,5 km Zentrum 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 52.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 66Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis611.000 €
Preis pro m²4.700 €
Wohnfläche130 m²
