Reihenendhaus zum Verlieben!
45359, Riekenbank, Essen - Essen-Borbeck
•3 Zimmer•135 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
3.148 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Reihenendhaus, wie es sein soll – barrierefreier Zugang | offene Grundrissgestaltung | Fußbodenheizung | Solarkollektoren für Warmwasser auf dem Dach Mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum 3 Zimmer | 1 Wellness-Badezimmer | Hochterrasse | Gartengrundstück | Galerie (Wohnzimmer/Küche) | Bj. 2012 | Garage ++++ Einziehen ohne Baulärm und Staubentwicklung! ++++ Keine Pommesbuden-Wochen bis die Küche steht! ++++ Einziehen - Wohlfühlen! Willkommen in dieser hochwertigen und neuwertig gestalteten "Wohnung" nach WEG (WohneigentümerGesetz), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet das eindrucksvolle Wohnzimmer mit einer stilvollen Galerie, die dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Höhe verleiht. Die offene Küche mit moderner Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer (1.OG) und ein separates Gäste-WC (EG) sorgen für einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Der warme und zugleich hochwertige Bodenbelag aus Schiffsbodenparkett befindet sich auf der Schlafetage im Obergeschoss. Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich rutschhemmende Feinsteinzeug-Fliesen. Die angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus rundet das wohnliche Ambiente stilvoll ab. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten von rund 100 m² auf einem Grundstück von insgesamt 537 m², der aufgrund der durchdachten Bepflanzung keine neugierigen Blicke zulässt. Hier trifft Entspannung auf Erholung. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. # Ausstattung + Fußbodenheizung mit elektronischen Funk-Thermostaten + Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung (Dach) + hochwertige Steinzeugfliesen im EG + Schiffsbodenparkett im OG + Hochglanz Einbauküche + energiesparende Fenster (3-fach) + Vollwärmeschutz + Dachpfannen mit Lotusblumen-Effekt + eine Garage + 1 Stellplatz - kein Keller, aber einen Kellerraum/Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Willkommen in diesem attraktiven Immobilienangebot im Herzen von Essen/Schönebeck. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Ein kurzer Fußweg von nur 6 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von wo aus Sie bequem durch die Stadt navigieren können. Die Kombination aus Stadtnähe und der Ruhe des Viertels Schönebeck macht diese Lage zu einem wahren Juwel für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in perfekter Lage.Entfernungen: Flughafen 9,2 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges WEG-Aufteilung! Dieses Objekt wurde gemäß WEG in attraktive Eigentumshäuser (-wohnungen) umgewandelt. Die Teilungserklärung ist ganz neu, somit gab es auch noch keine Eigentümerversammlung und keine Protokolle. Seien Sie von Anfang an dabei und gestalten Sie diese Eigentümergemeinschaft mit. Im Rahmen der Sorgfaltspflicht gem. dem Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und diese auch dem Gesetzgeber bei Bedarf nachzuweisen. In diesem Zuge müssen wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen. Selbstverständlich werden die von uns erhobenen Daten streng vertraulich behandelt. ALLE abgegebenen Kaufangebote besprechen wir mit dem Eigentümer. Der Erwerb der Immobilie zu dem von Ihnen abgegebenen Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers – Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.05.2025 - Gültig bis: 08.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WEG_2025-00014reAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²3.148 €
Wohnfläche135 m²
