Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
45892, Resse
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
2.817 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie 29 m² Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein ideales sowohl räumliches als auch nachbarschaftliches Umfeld für Familien, Paare oder auch Haustierbesitzer.Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Insgesamt bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen: Ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume mit flexiblem Nutzungspotential.
Die hochwertigen Parkettböden (im Erdgeschoss durch einen Vinylboden überdeckt), sorgen im gesamten Haus für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ebenso lädt der Kaminofen zu einem gemütlichen Verweilen in wohlig warmer Atmosphäre ein.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit südlicher Ausrichtung in perfekter Größe. Er vereint Entspannung und Funktionalität gleichermaßen - ideal zum Spielen für Kinder oder zum Verweilen an warmen als auch kühleren Tagen. Zwei Terrassen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Während eine Terrasse zum gemütlichen Frühstück einlädt, können Sie auf der zweiten die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Besonders praktisch ist der angrenzende große Schuppen, der direkt vom Garten aus zugänglich ist und reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Resse.
Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf sowie verschiedene Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. In jeder Himmelsrichtung gelangen sie innerhalb von ca. 5 Minuten, zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad, ins Grüne mit Wiesen, Feldern und Wäldern.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2, A43 und A42.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
EG: Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
OG: 1 Schlafraum, 1 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
DG: als Büro, Gäste- Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzbar, Heizungs- und Abstellraum
Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerung Heizung, Badezimmer, Küche sowie Dachschrägenfenster Obergeschoss (2010), Eingangstür, Erneuerung Fußböden (Vinyl) Erdgeschoss (2018), Einbau Dachschrägenfenster Dachgeschoss (2021)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²2.817 €
Wohnfläche126 m²
