Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
50767, Heimersdorf
•94 m² Wohnfläche•464 m² Grundstück
Wohnfläche
94 m²Grundstück
464 m²Preis pro m²
5.106 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
ObjektbeschreibungDieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Südgarten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 464 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Blickdichte Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre, während ein Apfel- und ein Süßkirschbaum zum Verweilen und Genießen im Grünen einladen. Die großzügige Sonnenterrasse bildet den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden im Freien.
Als Reiheneckhaus bietet die Immobilie zusätzliche Freiräume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt gleichzeitig über interessantes Erweiterungs- und Ausbaupotenzial für individuelle Wohnwünsche.
Eckdaten
* Baujahr: 1964
* Grundstück: ca. 464 m²
* Wohnfläche: ca. 94 m²
* 3,5 Zimmer
* Voll unterkellert
* Fernwärmeheizung
* Frei nach Vereinbarung
* Energieausweis vorhanden
* Provisionsfrei
Ausstattung & Highlights
* Großzügige Sonnenterrasse
* Wunderschöner Südgarten mit blickdichten Hecken
* Apfel- und Süßkirschbaum auf dem Grundstück
* Reiheneckhaus mit zusätzlicher Privatsphäre
* Elektrische Markisen
* Elektrische Rollläden im gesamten Haus
* Aluminium-Rolläden im Obergeschoss kürzlich erneuert
* Neue, ungenutzte Klimaanlage im Obergeschoss
* Vollbad mit Dusche und WC im Obergeschoss
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Garagen mit elektrischen Toren
* Direkter Zugang von den Garagen in den Garten
* Gepflegter Gesamtzustand
* Erweiterungs- und Ausbaupotenzial
Fazit
Ein attraktives Zuhause mit viel Charme, einem außergewöhnlich schönen Garten. Lage Das Haus befindet sich Kölner Stadtteil Heimersdorf. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 120 und 121. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Parks und Spielplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.106 €
Wohnfläche94 m²
