Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
82194
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
6.575 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sehr schönes, top-gepflegtes und sonniges Quadro-HausDieses äußerst gepflegte und sonnige Quadrohaus überzeugt durch seinen Top-Zustand sowie seine auf mehreren Ebenen verteilten Räume. Die Wohnung erstreckt sich vom voll ausgebauten, lichtdurchfluteten Hobbyraum im Untergeschoss über das Erdgeschoss und das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachstudio.
Die geschützte, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet ab den Mittagsstunden bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonne und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 270 m² lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Zum Angebot gehören eine großzügige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt insgesamt 24.000 €.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und regelmäßig modernisiert. So wurde im Jahr 2025 eine neue Hebeanlage installiert und bereits in 2021 die Gastherme erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das gesamte Haus einen neuen Fassadenanstrich; zudem wurde der Eingangsbereich vor der Haustür hochwertig neugestaltet.
Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 hochwertig renoviert. Darüber hinaus wurden die Fenster im Keller- und Erdgeschoss teilweise erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Wohnlage.
Die Zusammenfassung von diversen Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sind im Folgenden gelistet:
2015 neue Eichenholzdielen-Boden im gesamten 1. OG
2015 neues Gartenhäuschen
2017 Renovierung von Bad und Gäste-WC
2020 Eingangsbereich-Renovierung vor der Wohnung
2020 komplette Bemalung des Hauses
2021 Neue Gastherme
2021 Küchenelemente erweitert
2021 Bemalen des gesamten Kellerbereiches des Hauses
2025 Einbau einer neuen Hebeanlage
2026 neue Wasserleitungen eingebaut Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Gröbenzell. Die S-Bahn, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Pendler.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das beliebte Naherholungsgebiet am Olchinger See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Ein besonderer Geheimtipp für Bade- und Schwimmbegeisterte ist der wunderschöne und idyllische Kleine Olchinger See. Mit seinem klaren Wasser und der naturnahen Atmosphäre bietet er an heißen Sommertagen eine perfekte Möglichkeit zur Erfrischung - praktisch direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²6.575 €
Wohnfläche120 m²
