Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
85591
•150 m² Wohnfläche•371 m² Grundstück
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Wohnfläche
150 m²Grundstück
371 m²Preis pro m²
6.527 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 371 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien.Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, einen begehbaren Kleiderschrank im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit genehmigtem Kachelofen. Von der sonnigen Südost-Terrasse mit hochwertiger, fest installierter Markise gelangen Sie in den liebevoll angelegten, schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand - ein idyllischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Dachgeschossausbau, der Anbau des Erkers, die Erneuerung der Elektrik, neue Fenster, die Dämmung der Kelleraußenwände, die Erneuerung der Heizrohre sowie die Vorrüstung von Leerrohren für eine Solar- bzw. PV-Anlage in den Jahren 1996-1998. Zu den weiteren Renovierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Ölheizung (Erstinbetriebnahme 2001), die Erneuerung des Parketts sowie des Treppengeländers im Jahr 2005, die Erneuerung der Böden in Flur und Schlafzimmern des 1.OGs (ca. 2010), die Sanierung des Badezimmers im 1.OG (2017), die Haustüre sowie die Innentüren (2019), der Balkon (2020), die hochwertige Wohnküche (2023) sowie die Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2024.
Das Haus ist voll unterkellert (mit Ausnahme des Erkers) und realgeteilt. Eine Einzelgarage samt einem 1/6-Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Vaterstetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie schön eingewachsenen Gärten und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Vaterstetten verfügt über mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Der S-Bahnhof Vaterstetten ist bequem erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A99 und A94 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Vaterstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis979.000 €
Preis pro m²6.527 €
Wohnfläche150 m²
