Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug
22149, Rahlstedt
•3 Zimmer•99 m² Wohnfläche•1446 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
99 m²Grundstück
1446 m²Preis pro m²
5.545 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Dieses charmante Endreihenhaus verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Großzügigkeit. Dank der Ecklage profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn, viel Tageslicht und einem angenehm privaten Garten.Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio mit offener Galerie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.
Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Materialien und die Möglichkeit zur individuellen Bemusterung schaffen ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Lage Der Hüllenkamp liegt im gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Alt-Rahlstedt - einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturschutzgebiete wie der Höltigbaum oder das Stapelfelder Moor zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Rahlstedt seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und PENNY, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 163,10 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.545 €
Wohnfläche99 m²
