Reihenendhaus zum Kauf
58300, Volmarstein
•5 Zimmer•173 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
173 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
1.902 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Solides Haus mit viel Platz und Charme ! Objekt Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Wetter (Ruhr) bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 173 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 295 Quadratmetern haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung, da es 2020 letztmals modernisiert wurde. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1981, aber dank der Modernisierung bietet es heute einen zeitgemäßen Komfort.Das Haus ist voll unterkellert und hat drei Geschosse, auf denen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, befinden. Die vier Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads, bieten Ihnen und Ihren Familienmitgliedern genügend Platz, um sich morgens und abends zu frisch machen. Ein Highlight ist die Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zu den weiteren Räumen gehören ein Abstellraum, ein Keller und eine Sauna, in der Sie sich wohlfühlen können.
Das Haus ist mit einer Kabel- und Satelliten-TV-Anlage ausgestattet, so dass Sie Ihre Lieblingssender empfangen können. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, an dem Sie sich an kalten Abenden wärmen können. Außerdem gibt es einen Carport und zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Haustiere sind in diesem Objekt erlaubt, so dass auch Ihre vierbeinigen Freunde willkommen sind.
Das Objekt ist ab dem 1. August 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause in Wetter (Ruhr) zu finden. Lage In der charmanten Stadt Wetter (Ruhr), die Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises ist und zum südöstlichen Ruhrgebiet gehört, bieten wir ein idyllisches Reihenendhaus in dem ländlich gelegenen Stadtteil Schmandbruch an. Mit annähernd 27.550 Einwohnern bietet Wetter eine ideale Umgebung für Familien, die eine gute Balance zwischen Natur und urbanen Annehmlichkeiten suchen. Unser Reihenendhaus liegt rund 4,5 km südlich vom Stadtzentrum, was es zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen in der Stadt und ihrer Umgebung macht.
Für Kinder gibt es in der Nähe eine Grundschule, eine Schule und eine Gesamtschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was Eltern bei der Betreuung ihrer Kleinen unterstützt. Die Stadt Wetter bietet somit eine sehr familienfreundliche Infrastruktur.
Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, sind Supermärkte wie ALDI Nord, Lidl und Netto Marken-Discount leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei sowie mehrere Drogeriemärkte und einen Baumarkt, um den täglichen Bedarf zu decken.
Freizeitaktivitäten sind in Wetter ebenfalls reichlich vorhanden. Ein Freizeitpark, ein Museum und ein Kunstzentrum bieten kulturelle Erlebnisse. Für sportbegeisterte Familienmitglieder stehen Sporthallen, ein Lehrschwimmbecken und Fitnessstudios wie Clever fit in der Nähe zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist das Reihenendhaus gut angeschlossen. Die Bushaltestelle Schmandbruch liegt etwa 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation Gevelsberg-Knapp rund 1,4 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.
Die Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar und verbindet das Haus mit Hagen, Wuppertal und Dortmund . Weitere Informationen Sonstiges Das Haus verfügt über Balkonkraftwerke, die die Stromkosten spürbar senken.
Der Keller ist zwar Nutzfläche, verfügt aber über Tageslicht Fenster und einen separaten Eingang, so dass er auch eigenständig genutzt werden kann. 1 Stellplatz kann von der AVU übernommen werden, wenn die Rasenpflege des Stellplatzes übernommen werden kann.
Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²1.902 €
Wohnfläche173 m²
