Reihenendhaus zum Kauf
81827, Trudering-Riem
6 Zimmer•153 m² Wohnfläche•377 m² Grundstück
Adresse
81827, Trudering-RiemZimmer
6Wohnfläche
153 m²Grundstück
377 m²Preis pro m²
5.850 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential - direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald- Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar
- Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²)
- Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche)
- Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche
- Schöne Holztreppe zum Obergeschoss
- Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss
- Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
- Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet)
- Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche
- Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
- Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002
- Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m²
- Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 895.000
- Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 30.000)
- Gesamtkaufpreis: EUR 925.000 Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. an der Friedenspromenade (500 Meter entfernt).
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sowie die schönen Biergärten Lindengarten und der Franziskaner sind nur 500-750 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald liegt ebenfalls in fast direkter Hausnähe.
Sport - (v.a. gegeben durch den TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind der U-/und S-Bahnhof Trudering und S-Bahnhof Gronsdorf mit dem Bus gut zu erreichen und dann erreicht man in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²5.850 €
Wohnfläche153 m²
