Reihenendhaus zum Kauf
22047, Tonndorf
•4 Zimmer•112 m² Wohnfläche•309 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
309 m²Preis pro m²
5.134 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Eichtalpark in Hamburg-Tonndorf befindet sich dieses äußerst gepflegte Townhouse aus dem Baujahr 2006. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², 4 Zimmern, einem Vollbad, Gäste-WC, einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Loft im ausgebauten Dachgeschoss, das sich bei Bedarf mit einer Leichtbauwand unkompliziert in zwei geräumige Zimmer aufteilen lässt. Ein weiteres, wohnlich gestaltetes Zimmer mit 2,30 m hohen Decken befindet sich im Kellerbereich.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und geht fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser erstreckt sich sowohl in südlicher als auch in östlicher Richtung entlang des Hauses und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - eine grüne Oase, die den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit zeitloser Ausstattung.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Loftcharakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier oder als Kinderzimmer, der offen gestaltete Raum lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Dank der Möglichkeit, eine Leichtbauwand einzuziehen, können bei Bedarf zwei separate Zimmer entstehen.
3-fach verglaste Fenster und die moderne Pelletheizung, runden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger und effizienter Energietechnik ab. Die Heizungsanlage wird gemeinschaftlich mit den sechs weiteren Einheiten in der Häuserreihe betrieben. Eine gemeinsame Hausverwaltung kümmert sich um die detaillierten Abrechnungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Die attraktive Wohnlage nahe dem Eichtalpark entwickelt sich seit einigen Jahren besonders dynamisch und zählt inzwischen zu den gefragten Wohnquartieren im Hamburger Osten. Vor allem junge Paare und Familien schätzen die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Wer Wert auf Lebensqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung legt, findet hier ein ideales Zuhause.
Melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einem beliebten Viertel im Bezirk Wandsbek. Die Lage verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen liegt mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten in komfortabler Entfernung.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Eichtalpark, die Wandse mit ihren Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Wandsbek QUARREE mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer abwechslungsreichen Auswahl an Cafés und Restaurants.
Tonndorf erfreut sich seit einigen Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit. Der Stadtteil überzeugt mit seinem gewachsenen Wohnumfeld, viel Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels entlang des Eichtalparks unterstreicht die Attraktivität der Lage und macht sie sowohl als Lebensmittelpunkt als auch unter dem Aspekt der langfristigen Wertentwicklung besonders interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.134 €
Wohnfläche112 m²
