Reihenendhaus zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Adresse
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
8.385 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage, bestehend aus drei Dreispännern (9 Reihenhäusern) mit gemeinsamer Tiefgarage.Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Durch die Ecklage innerhalb der Anlage genießen Sie zusätzliche Privatsphäre in grüner und ruhiger Umgebung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in die klar strukturierte Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich sowie die angrenzende Küche, die funktional angeordnet sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Eine geschickte Wandöffnung zwischen Essbereich und Wohnzimmer sorgt für Sichtbeziehungen und verbindet die Räume auf harmonische Weise, ohne die Bereiche vollständig zu öffnen. Dadurch entsteht ein luftiges, kommunikatives Wohngefühl mit gleichzeitig klar definierten Zonen.
Über wenige Stufen, typisch für die Split-Level-Bauweise , erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Dieser architektonische Versatz verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft eine angenehme Trennung vom Essbereich.
Der großzügige Wohnbereich (ca. 30,45 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ein vorhandener Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet zusätzliche Behaglichkeit. Dieser kann perspektivisch, nach entsprechender Anpassung/Filtererneuerung, wieder als ergänzende Heizquelle genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassische Schlaf- und Rückzugsebene konzipiert ist. Auch diese Ebene ist über eine kleine Zwischenebene leicht versetzt angeordnet.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 20,79 m²), das durch seine beeindruckende Giebelverglasung und schöner Raumhöhe besonders viel Tageslicht erhält. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine fast loftartige Wirkung mit einem schönen Blick ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Bidet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um eine besonders flexible und wertvolle Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum, der durch die Abböschung über Tageslicht verfügt und dadurch eine angenehm helle Atmosphäre bietet lässt sich vielseitig nutzen. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder kreative Nutzfläche .
Ein großer Vorteil ist das zusätzlich vorhandene Duschbad mit WC, wodurch sich der Hobbyraum nahezu als eigenständiger Bereich nutzen lässt , ideal auch für Besuch oder eine separate Nutzung.
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschkeller sowie den Heizungsraum, die für ausreichend Stauraum und eine funktionale Organisation im Alltag sorgen.
Zur Immobilie gehört ein Duplex-Stellplatz (unten) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Süden im Stadtteil Solln, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und altem Baumbestand. Diese Kombination schafft ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten. Größere Supermärkte und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in etwa 3-5 Gehminuten Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S7 ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit bequem in die Münchner Innenstadt (z. B. Marienplatz). Damit ist eine komfortable und alltagstaugliche Anbindung gewährleistet.
Individualverkehr & Erreichbarkeit
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Wichtige Verkehrsachsen im Münchner Süden sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das südliche Umland und das Voralpenland optimal angebunden.
Freizeit & Erholung
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Das nahegelegene Isartal sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Sport, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen - hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die derzeitige Eigentümerin (90 Jahre) die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird.
Es wird eine vertragliche Vereinbarung getroffen, wonach die Verkäuferin das Haus für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren weiterhin nutzt. Für diese Zeit zahlt sie an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.650,00 € zzgl. Nebenkosten.
Ein früherer Auszug der Verkäuferin ist jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.02.2027 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.385 €
Wohnfläche130 m²
