Reihenendhaus zum Kauf
71364, Schelmenholz
•115 m² Wohnfläche•304 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
115 m²Grundstück
304 m²Preis pro m²
4.165 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.Über vier großzügige Ebenen entfaltet dieses Reiheneckhaus genau den Raum, den eine Familie zum Leben braucht. Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der Blick auf einen weiten Wohn und Essbereich, der in eine Küche übergeht und dank der Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse und weiter in den großen Garten, sodass drinnen und draußen zu einem einzigen Wohnraum verschmelzen.
Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihren jeweils eigenen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig, zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder ein Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sorgt für entspannte Momente, und der Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Unter dem Dach warten Bühne und Abstellraum als flexible Fläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.
Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss. Der Partykeller mit Sauna und Dusche schafft eine private Wellnessoase und einen geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde. Als Eckhaus profitiert das Objekt von zusätzlichem Licht und Weite. Wer gestalten möchte, findet hier eine Immobilie mit klarer Struktur und viel Potenzial, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen zum persönlichen Zuhause zu werden.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Lage Schelmenholz gehört zu den ruhigen Wohnlagen von Winnenden und passt besonders gut zu Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zu Stadt, Natur und Alltagsversorgung suchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils und einem familienfreundlichen Charakter. Für Kinder bietet Winnenden ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter auch Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Zusätzlich gibt es in der Stadt vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen für unterschiedliche Altersgruppen und Betreuungsmodelle.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet Einkaufsmöglichkeiten, der Winnender Wochenmarkt sowie weitere Versorgungsangebote zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls familien und pendlerfreundlich. Schelmenholz ist über Buslinien mit Winnenden verbunden, am Bahnhof Winnenden besteht Anschluss an die S Bahn Linie S3 in Richtung Stuttgart und Backnang. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 225.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²4.165 €
Wohnfläche115 m²
