Reihenendhaus zum Kauf
60488, Praunheim
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
225 m²Preis pro m²
6.754 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einem liebevoll eingewachsenen Garten sowie einer attraktiven Dachterrasse schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit rund 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit ca. 2 m². Ein bewusst abgetrennter Küchenbereich (ca. 8 m²) sorgt für ruhiges Kochen und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Wer jedoch ein modernes, offenes Raumgefühl bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert wieder entfernen. Das Erdgeschoss wurde für beide Varianten konzipiert. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine praktische Gartenhütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verfügt sowohl über einen Zugang vom Garten als auch vom Stellplatz. Dadurch lässt sich der Garten bequem erreichen, ohne das Haus durchqueren zu müssen - ein komfortables Detail, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder den direkten Zugang nach Gartenarbeiten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der rund 3 m² großen Diele erschließen sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 17 m² und 15 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Größe von ca. 7 m² und ergänzt diese Wohnebene optimal.
Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven Rückzugsbereich und wurde durch eine clevere Raumaufteilung in ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein separates Studio unterteilt, wodurch zwei eigenständige Räume entstanden sind. Wer ein offenes Penthouse-Gefühl bevorzugt, kann diese Leichtbauwand problemlos wieder entfernen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegenden Felder bis hin zum Taunus. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine Rohinstallation (Wasser-/Abwasseranschlüsse, Heizungszuleitung) für die unkomplizierte Realisierung eines vollwertigen Badezimmers bereits vorhanden, wodurch sich der Wohnkomfort weiter steigern ließe.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Flur mit ca. 4 m² stehen ein großzügiger Hauswirtschafts- und Kellerraum mit rund 24 m² sowie ein ca. 15 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche von 130 m², bietet das Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche von ca. 42 m². Die Besonderheit ist der ca. 15 m² große, tageslichthelle Hobbyraum. Dank hochwertigem, wohnlichem Ausbau, Dämmung und Lichthof - ideal als Arbeits-, Fitness-, Spiel- oder als kühles Gästezimmer an heißen Sommertagen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Praunheim, einem beliebten Wohnstandort im Nordwesten der Mainmetropole. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das nur rund 5 Fahrminuten entfernte NordWestZentrum zählt mit über 170 Geschäften, vielfältigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern zu den größten Einkaufszentren der Region und ergänzt die Nahversorgung auf ideale Weise.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Niddaauen sowie der Niddapark. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und prägen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Innerhalb von 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Heerstraße (Linie U7), die Sie ohne umsteigen direkt in die Frankfurter Innenstadt bringt sowie an die wichtigsten Umsteigepunkte des regionalen Nahverkehrs. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Für den Individualverkehr bietet der Standort eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Über die Ludwig-Landmann-Straße ist die A66 bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar, das Nordwestkreuz Frankfurt mit Anschluss an die A5 liegt rund 8 bis 10 Fahrminuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragten Wohnlagen im Frankfurter Nordwesten. Weitere Informationen Sonstiges Infos zum WEG:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 44 Häusern und Verkaufsgegenstand ist das Reihenendhaus G17. Die Miteigentumsanteile betragen 1/44 für Haus mit Keller und Sondernutzungsrecht Garten+Dachterrasse, Stellplatz/Zuwegung Haus sowie 1/44 Miteigentumsanteil an den Privatstraßen. Die ca. 225 m² große Grundstücksfläche - inkl. Haus, Garten und zwei privaten Stellplätzen - steht Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Dabei genießen Sie bei der Gestaltung Ihres Hauses und des Gartens die volle Freiheit eines freistehenden Eigenheims. Das monatliche Hausgeld von ca. 110€ p. m. stellt sicher, dass Ihr Eigentum langfristig Top gepflegt bleibt. Die Kosten setzen sich zusammen aus der professionellen Verwaltung und Instandhaltung, der Müllabfuhr sowie der Straßenreinigung und Instandhaltungsrücklagen - für den Werterhalt Ihres Hauses und der Wohnanlage.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten
Die Firma Riedberg Immobilien eK betreut den Verkauf dieser Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen zunächst über uns.
Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrags fällig. Die Verkäuferseite zahlt ebenfalls 2,95 % inkl. MwSt., sodass die Gesamtprovision 5,9 % inkl. MwSt. beträgt und zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzliches Widerrufsrecht beim Abschluss des Maklervertrags. Kommt kein Kauf zustande, entstehen Ihnen keine Maklerkosten. Da wir für beide Vertragsparteien tätig sind, handeln wir als neutraler und unparteiischer Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern (z. B. Bauträger, Architekten oder Handwerker) und wurden von uns nach bestem Wissen übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte prüfen Sie daher alle für Sie wesentlichen Angaben selbst oder beauftragen Sie uns ausdrücklich damit und lassen Sie diese gegebenenfalls in den Kaufvertrag aufnehmen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis878.000 €
Preis pro m²6.754 €
Wohnfläche130 m²
