Reihenendhaus zum Kauf
61184, Petterweil
•1 Zimmer•145 m² Wohnfläche•456 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
145 m²Grundstück
456 m²Preis pro m²
3.786 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses ansprechende Reihenendhaus bietet mit seinen 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das ca. 427 qm große Grundstück mit seinem einzigartigen, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung im Grünen verspricht. Das Innere des Hauses besticht durch eine einladende Raumgestaltung. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger, durch stilvolle Rundbögen verbundener Wohn- und Essbereich für ein offenes Wohnambiente. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit reichlich Tageslicht und gibt den weiten Blick auf die Terrasse und in den idyllischen Garten frei. Die Etagen werden durch eine offene, markante Holztreppe miteinander verbunden. Die helle, separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Neben den lichtdurchfluteten Schlaf- und Kinderzimmern – von denen Räumlichkeiten im Obergeschoss Zugang zu einem Balkon bieten – verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine. Weitere modern geflieste Sanitär- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, welches unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet ist. Besonders attraktiv für individuelle Wohnträume und Wertsteigerungen: Die Immobilie bietet erhebliches Ausbaupotenzial. So ist der Bau von Dachgauben bereits baurechtlich erlaubt, und auch eine Aufstockung des Anbaus ist möglich, um die Wohnfläche bei Bedarf signifikant zu vergrößern. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz, die bequemes Parken garantieren. Lage Im Westen von Karben befindet sich diese Immobilie und vereint auf ideale Weise eine naturnahe, dörfliche Idylle mit der direkten Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehm ruhige, familiäre Wohnatmosphäre ohne großen Durchgangsverkehr aus. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den schnellen Bedarf ab. Für den größeren Wocheneinkauf stehen im nahen Hauptzentrum von Karben (Groß Karben) zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie ein umfassendes ärztliches Angebot zur Verfügung, die in nur wenigen Autominuten erreicht sind. Die Lage ist optimal für Pendler, die ländlich wohnen, aber schnell in der Großstadt sein möchten. Über die nahen Landstraßen und die Bundesstraße B521 ist die Frankfurter Stadtgrenze zügig erreicht. Auch Bad Homburg sowie die Autobahn A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Einer der größten Vorzüge ist die direkte Nähe zur Natur. Die umliegenden, weiten Felder und Wiesenlandschaften der Wetterau beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein sehr aktives Vereinsleben – überregional bekannt ist beispielsweise der lokale Turnverein – sowie nahegelegene Reiterhöfe und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für alle Altersgruppen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.786 €
Wohnfläche145 m²
