Reihenendhaus zum Kauf
51107, Gertrud-Luckner-Karree, Ostheim
•4 Zimmer•141 m² Wohnfläche•233 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
141 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
4.362 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Köln-Ostheim - dem idyllischen Waldbadviertel. Nur wenige Schritte entfernt laden ein See sowie weitläufige Wald- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt.Auf rund 141 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem vollständig eingefriedeten Südgarten. Ein Gartentor ermöglicht zusätzlich einen praktischen Zugang von außen.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Bei Bedarf lässt sich die Etage problemlos in drei Schlafzimmer umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse - ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen großen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen weiteren Raum mit Tageslicht, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ein Gartenhaus im Vorgarten sowie zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Wohnen im beliebten Kölner Stadtteil Ostheim - naturnah und dennoch hervorragend angebunden
Das Reihenhaus befindet sich im familienfreundlichen Waldbadviertel im Kölner Stadtteil Ostheim. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Das angrenzende Waldgebiet sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt sorgt für kurze Wege. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Weitere Informationen Sonstiges **Rechtliche Hinweise**
* Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
* Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
* Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot oder eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die im Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet, aufgeräumt und verschönert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, von dem Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst überzeugen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 10.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 5.17, Distanz zur Hauptschule: 1.40
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis615.000 €
Preis pro m²4.362 €
Wohnfläche141 m²
