Reihenendhaus zum Kauf
22455, Niendorf
151 m² Wohnfläche•544 m² Grundstück
Adresse
22455, NiendorfWohnfläche
151 m²Grundstück
544 m²Preis pro m²
4.556 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits in der Planungsphase wurde das Haus vom Eigentümer liebevoll gestaltet und auf die Bedürfnisse eines aktiven Familienlebens abgestimmt, sodass sich die Räume bis heute harmonisch und alltagsnah anfühlen. Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1980 bietet mit ca. 151?m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges und zugleich funktionales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 476?m², ergänzt durch eine zusätzliche Gemeinschaftsfläche von ca. 274?m², wovon ein Viertel als Eigenanteil zugeordnet ist.Im Erdgeschoss bildet eine außergewöhnlich geräumige Küche mit klassischer Ausstattung aus den 80er-Jahren den Auftakt. Sie bietet durch ihre Größe und klare Struktur viel Platz für gemeinsames Kochen. Direkt anschließend liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft und bei Bedarf flexibel zum Haupteingang umgestaltet werden kann. Der hochwertige Parkettboden führt weiter in den weitläufigen Wohnraum, der sich in L-Form öffnet und durch einen gemütlichen Kamin sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüren zur Südterrasse geprägt ist. Der Blick fällt auf einen angenehm, grün umrahmten Garten mit offenen Grünflächen und geschütztem Bereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Zwei helle Kinderzimmer verfügen jeweils einen Leiterzugang zum ausgebauten Dachbereich - ein besonderer Rückzugsort, der sich als Spiel- oder Kreativfläche eignet und für Kids einen echten Mehrwert darstellt. Für diese Zimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein kleiner angrenzender Kleiderbereich erhöht den Komfort und schafft zusätzliche Ordnung.
Der Eingangsbereich des Hauses verläuft über den Keller, der durch seine helle Gestaltung und die Türanlage einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Eine Wendeltreppe führt von hier in das Erdgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere beheizbare Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume eignen. Besonders hervorzuheben ist der große Raum, der sich hervorragend für Billard, Tischtennis oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt und damit zusätzlichen Raum für das Familienleben schafft.
Der Außenbereich bietet ein Carport mit Stellplatz sowie einen praktischen Gartenschuppen am Eingangsbereich. Durch eine später zugekaufte Fläche von etwa 33?m² steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung - ein Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Die Bausubstanz und technische Ausstattung unterstreichen die solide Qualität des Hauses. Die mehrschalige Außenwand aus Kalksandstein, 8?cm Hyperlite- Kerndämmung und 11,5?cm Verblendschale bildet eine gute energetische Basis, ergänzt durch isolierte Kelleraußenwände. Die Heizung von 2021 mit neuen Kupferrohren sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Beheizt wird das Haus sowohl über Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren. Küche und Elternbad verfügen zudem über eine Zirkulationsanlage für schnelles Warmwasser. Das Dach ist überwiegend mit 10?cm Glaswolle gedämmt und die Nordseite wurde 2024 neu bekleidet.
Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen, viel Grün und flexible Nutzungsmöglichkeiten kombiniert mit einer soliden technischen Basis. Das große Grundstück und die ergänzenden Nutzflächen machen das Objekt zu einem seltenen Angebot für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordwesten, geprägt von Einfamilien- und Reihenhausstrukturen sowie viel Grün. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität und zählt zu den familienfreundlichen Bereichen des Bezirks.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über nahegelegene Verbindungsstraßen erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile sowie die A7, die eine zügige Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt stehen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn herstellen. Die nächstgelegene U-Bahn-Linie bietet direkte Verbindungen nach Niendorf, Eimsbüttel und weiter in die Hamburger City.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis zur Verfügung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege prägen das Umfeld. Sportvereine, Fitnessangebote und Schwimmmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Parkanlagen und naturnahen Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Veronique Steinbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Sillemstraße 96 20257 Hamburg
E-Mail: veronique.steinbach@db.com
Telefon: 040 767970311
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bezirksamt-eimsbuettel
Anschrift: 20144 Hamburg, Grindelberg 62-66 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis688.000 €
Preis pro m²4.556 €
Wohnfläche151 m²
