Reihenendhaus zum Kauf
22453, Niendorf
•3 Zimmer•108 m² Wohnfläche•375 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
108 m²Grundstück
375 m²Preis pro m²
4.571 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
- Lage: Teutonenweg in Hamburg Niendorf- gepflegter Endreihenbungalow
- großzügige Raumaufteilung
- helle Wohnatmosphäre
- 1995 erfolgte Anbau und gleichzeitig kernsaniert
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- zeitgemäßer Wohnkomfort
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- Große Fensterfronten
- weitläufige Südwest-Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten b
- Eingangsdiele
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- attraktive weiße Einbauküche im Landhausstil
- Vollbad mit Fenster
- hochwertiger Parkettboden
- pflegeleichte, helle Fliesen
- Teilkeller Lage Der Reihenendbungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle am Krähenweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Niendorfer Markt mit seinem beliebten Einkaufszentrum Tibarg sowie zu den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße der Linie U2. Die Hamburger Innenstadt ist von dort aus in rund 20 Minuten bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen der Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das Umland und an die Nord- und Ostseeküste.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl am Niendorfer Markt als auch im Bereich des Krähenwegs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der beliebte Tibarg mit seiner attraktiven Fußgängerzone und einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Zweimal wöchentlich - mittwochs und samstags - findet hier zudem der weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt statt, der mit frischen regionalen Produkten und einer angenehmen Atmosphäre zum Einkaufen und Verweilen einlädt.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Wohnstandortes. Ein idyllisches Naherholungsgebiet mit See und der Tarpenbek liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus zählen das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen sowie das Bondenwald-Schwimmbad zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A7 sowie vielfältigen Naherholungs- und Freizeitangeboten macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:238,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis:07.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis:1991
wesentlicher Energieträger:Heizöl
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.571 €
Wohnfläche108 m²
