Reihenendhaus zum Kauf
40883, Hösel
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•358 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
358 m²Preis pro m²
4.024 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in einer gefragten Wohnlage von Ratingen-Hösel bietet ein Zuhause mit vielen praktischen und wohnlichen Qualitäten: ca. 124 m² Wohnfläche plus ca. 150 m² Nutzfläche, ein angenehm nutzbarer Garten, ein moderner Wintergarten und eine Garage direkt auf dem Grundstück.Der helle Wintergarten aus dem Jahr 2011 ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Mit Aluminiumprofilen, Isolierverglasung und Klimaanlage schafft er einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne - beheizbar, kühlbar und damit über weite Teile des Jahres komfortabel nutzbar.
Auch das Raumangebot überzeugt: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die familienfreundliche Aufteilung durch zwei separate Toiletten, darunter ein kürzlich erneuertes Gäste-WC.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Abstellraum auch einen großen Hobby- bzw. Partyraum. Zusätzlich eröffnet das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss weitere Möglichkeiten - zum Beispiel für Hobbys, Stauraum oder einen ruhigen Rückzugsbereich.
Der Garten bietet mit Pavillon und zwei Schuppen zusätzlichen Nutzwert. Besonders praktisch ist die Garage direkt auf dem Grundstück, die auch über den Garten erreichbar ist. Eine zweite Garage im benachbarten Garagenhof wird separat für 20.000 € mit angeboten.
Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung mit Zweizählermessung. Diese Heizform ist besonders wartungsarm. Die Heizkosten basieren auf einem HT/NT-Tarifmodell.
Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und den 360-Grad-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Lage Ratingen-Hösel gehört zu den besonders gefragten und attraktiven Wohnlagen im Ratinger Stadtgebiet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnatmosphäre, viel Grün und guter Anbindung in Richtung Ratingen, Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung in angenehm zentraler Lage von Hösel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote im Ort lassen sich einfach und schnell zu Fuß erreichen. Das sorgt für kurze Wege und viel Alltagstauglichkeit.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit eingewachsenen Grundstücken und nachbarschaftlichem Charakter. Natur- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie der S-Bahn-Anschluss in Hösel machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang.
Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.024 €
Wohnfläche124 m²
