Reihenendhaus zum Kauf
44869, Höntrop
•135 m² Wohnfläche•283 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
135 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
2.948 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes 1-Fam.-Reihen-Eckhaus (nur Dreier-Reihe!)Für die größere Familie.
Mit kinderfreundlichem Grundriss.
Insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche.
Davon ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Nutzfläche.
In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden.
Zirka 12,70 m tief + ca. 4,75 m breit.
Insgesamt über 650 Kubikmeter!
Baujahr: ca. 1978.
Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand.
Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung).
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS (52)
Diele mit Garderobe - 7
Wohn-/Essraum - 33
Küche - 7
Terrasse - 20 (25% angerechnet - rd. 5)
OBERGESCHOSS (46)
Flur - 6
Schlafraum - 17
Kind - 14
Bad - 8
Offener Abstellraum - 3
DACHGESCHOSS (38)
Flur - 4
Wohnen/Schlafen - 19
Kind/Arbeit - 12
Bad - 5
Mit ca. 283 m² pflegeleichtem Grundstück.
Mit zwei Garagen (neben dem Haus sowie am Grundstücksende). Lage GUT WOHNEN.
In zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop.
Nicht weit entfernt vom Südpark.
Und direkt sehr verkehrsgünstig an der S-Bahn Höntrop gelegen.
Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz sowie geplantem Hallenbad) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach).
Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum Ruhrtal-Radweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.
Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit etlichen Geschäften sowie Supermärkten dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.
Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.
Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Essen, Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Oberhausen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.
Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.
Sonstige öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen hundert Meter erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²2.948 €
Wohnfläche135 m²
