Reihenendhaus zum Kauf
40595, Hellerhof
•5 Zimmer•124 m² Wohnfläche•269 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
124 m²Grundstück
269 m²Preis pro m²
3.931 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Düsseldorf-Hellerhof erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 269 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1982 in Fertigbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten mit Terrasse.Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Eckdaten
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1982
Bauweise: Fertigbauweise
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 269 m²
Zimmer: 5
Terrasse mit Garten
Gäste-WC
Studio mit eigenem Duschbad im Dachgeschoss
Einzelgarage
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, bestehend aus zwei Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem größeren Grundstück im Vergleich zu einem Mittelhaus.
Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Hellerhof bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Nahversorgung. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den großzügigen Garten, das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad sowie die ruhige Wohnlage. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Meyer
Selbstständige Immobilienberaterin
Auf dem Sand 35a 40721 Hilden
E-Mail: melanie-a.meyer@db.com
Telefon: 02103 2580-70
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann
Internet: www.kreis-mettmann.de
Anschrift: Der Landrat, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²3.931 €
Wohnfläche124 m²
