Reihenendhaus zum Kauf
47807, Fischeln
•5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
3.295 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das 1972 errichtete Reihenendhaus liegt in familienfreundlicher, ruhiger Umgebung. Das schöne Haus ist unterkellert und wurde ursprünglich mit 2 Geschossen und einem Flachdach erbaut. 1993 erfolgte die Erweiterung der Wohnfläche durch Errichtung eines Satteldachs und Ausbau des Dachgeschosses. Heute präsentiert sich eine großzügige und sehr gepflegte Immobilie, die bis in die Dachspitze viel Platz für die ganze Familie bietet. Eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Lage, ein sonniger Garten mit Gartenhaus, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.Die Wohnfläche teilt sich perfekt auf: Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele mit Gäste-WC und massiver Treppe in die anderen Etagen. Zur Linken liegt die Küche, die vor ca. 4 Jahren mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde, die auf Wunsch übernommen werden kann. Geradeaus gelangen Sie weiter in den hellen Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über eine tolle Größe von 35 m² mit großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten. Der Garten wurde erst 2023 neu gestaltet und bietet direkten Zugang zur Garage.
Auch das Obergeschoss profitiert von einer guten Raumaufteilung: drei ansprechende Zimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Hinter einer weiteren Tür versteckt sich die Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad.
Das komplett geflieste Kellergeschoss bietet Ihnen großzügige Abstellflächen sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche. Lage Fischeln liegt im Krefelder Süden und ist äußerst beliebt. Hier wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung und verfügen gleichzeitig über eine gute Infrastruktur. Im Zentrum von Fischeln finden Sie vielfältige Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein gutes Angebot an Gastronomie. Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und auch eine Haltestelle der U 76 Richtung Düsseldorf ist schnell erreicht. Mit dem Pkw gelangen Sie über die A 44 und die A 57 bequem in die umliegenden Städte. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis514.000 €
Preis pro m²3.295 €
Wohnfläche156 m²
