Reihenendhaus zum Kauf

21629

6 Zimmer•133 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück

Adresse

21629

Zimmer

Wohnfläche

133 m²

Grundstück

380 m²

Preis pro m²

2.912 €/m²

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot über drei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und einem großen Grundstück bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als viele andere Häuser und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Flächenaufteilung: - Ca. 133 m² – Endreihenhaus (Wohnfläche) - Ca. 50 m² – Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 10 m² – Dachboden (Nutzfläche) - ca. 14 m² – Garage (Nutzfläche) - Ca. 380 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt) Anmerkungen: - Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet eine gute Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Je nach persönlichem Geschmack und den gewünschten Ausstattungsstandards können einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. - zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) - ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer möglich - Glasfaseranschluss vorhanden - In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Fenster im Haus durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zur Straßenseite wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, während die Gartenseite bereits über hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit solarbetriebenen Rollläden verfügt. Auch die Dachfenster wurden modernisiert und teilweise mit Dreifachverglasung sowie solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster in den Obergeschossen verfügen über Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen verbesserten Wärme- und Sonnenschutz. Im Juli 2026 ist zudem der Austausch der Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss gegen dreifach verglaste Kunststofffenster geplant. Gleichzeitig wird eine zusätzliche Sicherheitstür zur Gartenseite eingebaut, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. - Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Aktuell liegt ein Wasserschaden vor - nach Einschätzung eines hinzugezogenen Klempners könnte die Ursache an fehlerhaften Dichtungen im Duschbereich liegen. - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,18 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse F Modernisierungen: - Glasfaseranschluss (2025) - neues Gartengerätehaus (2023) - Einbau einer hocheffiziente Gasbrennwertheizung der renommierten deutschen Premium-Marke Viessmann (2022) - neue Gasleitung zum/ins Haus (2022) - neuer Miele-Kühl-/Gefrierschrank (2025) und eine neue Geschirrspülmaschine (2023) - 2018 haben wir eine Aluminiumüberdachung inklusive Dacheindeckung aus Polycarbonat mit der Größe von 4,20 m x 2,60 m Tiefe neben das Haus bauen lassen. Diese Überdachung nutzen wir zum Wäschetrockner oder auch um Fahrräder abzustellen. - 2017 wurde ein neuer Sicherungskasten mit zwei FI Schaltern und zwei Strom Schaltkreisen eingebaut. Im Zuge dessen wurden alle Leitungen einmal durchgemessen. Im Erdgeschoss wurde eine Leitung zur Terrasse mit innenliegendem Schalter gelegt. Im ersten Obergeschoss wurden zwei neue Steckdosen im großen Schlafzimmer installiert, sodass hier ein Ehebett auf beiden Längsseiten des Zimmers mit Steckdosen versorgt wäre. Im Dachgeschoss wurden ebenfalls neue Steckdosen im 15 m² Zimmer installiert. Lage Zentrale Wohnlage im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade – S5), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege. Weitere Informationen Dieses in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot über drei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und einem großen Grundstück bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als viele andere Häuser und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang. Über den Windfang mit Garderobenbereich gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC mit Fenster sowie in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Küche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz bietet ausreichend Raum für den Familienalltag. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von rund 33 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem Parkettfußboden eine wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Süd-/West-Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt zum Verweilen ein. Dank der abschließbaren Terrassentür mit Schließzylinder kann das Haus bequem auch über den Garten betreten und verlassen werden – ein praktisches Detail im Alltag. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und wird durch ein praktisches Gartengerätehaus ergänzt. Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Besonders hervorzuheben sind die schönen Echtholzparkettfußböden, die nahezu der gesamten Etage eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 20 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 10 m² bzw. 12 m² Wohnfläche. Das einfache/alte Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befinden sich ein großes Jugendzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Etage ist nahezu vollständig mit pflegeleichten und wohnlichen Korkparkettböden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die beiden Dachgeschosszimmer profitieren zudem von jeweils zwei Fenstern, wodurch eine angenehme Belichtung und eine gute Belüftung gewährleistet werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der praktische Kriechboden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet sie Raum für die Umsetzung individueller Wohn- und Gestaltungsideen. Eine Garage, die Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie das großzügige Grundstück runden dieses interessante Angebot ab. Ein seltenes Angebot für alle, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz, zwei Bädern und insgesamt sechs Zimmern in zentraler Lage suchen. Vollkeller: - Kelleraußeneingang - Vorratskeller - großer Heizungskeller - großer und beheizbarer Waschkeller mit Duschbereich - ein weiterer, beheizbarer Kellerraum Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis387.300 €

Preis pro m²2.912 €

Wohnfläche133 m²

Ab 1.162 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren