Reihenendhaus zum Kauf
47058, Duissern
•9 Zimmer•342 m² Wohnfläche•655 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
342 m²Grundstück
655 m²Preis pro m²
3.991 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein historisches Schmuckstück zum Verlieben, zum Ankommen und zum Bleiben. Schon von außen beginnt die Faszination und der Wunsch, das Haus von innen sehen zu können. Und wenn sich dann die Tür öffnet, bestätigt sich alles, vorauf man gehofft hat! Weitläufige Räume mit viel Volumen, ganz viel Platz und noch mehr Atmosphäre! Es gibt herrliche Blicke in den malerischen Stadtgarten oder auch nach vorne in die grüne, noble Straße mit ihren schönen, historischen Gebäuden, den Bäumen und der Ruhe, die sie ausstrahlt. Die tollen Fensterlösungen laden die Umgebung des Hauses und seinen Garten in das Haus ein und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen. Gleichzeitig liefern sie wunderschönes, mit der Tageszeit wechselndes Licht in die Räume und bestimmen die positive, warme Stimmung des Hauses! Genau dieser Effekt wird durch die in wesentlichen, prägnanten Teilen vollständig erhaltene, ursprüngliche Ausstattung des Hauses unterstrichen. Sie ist aus einem Guss gewählt und so entstehen Ruhe, großzügige Gelassenheit und Gleichklang über Originalböden, feingeputzte Wände, edle, gesprosste, weiße Fenster, unaufdringlich gestuckte Decken, einem tollen Original-Treppenhaus, Original-Zimmertüren, Erkerchen pp. Mit diesem nur noch bei Altbauten zu findenden Raumprogramm wird in diesem Zuhause einfach jeder schnell seinen Lieblingsplatz finden - egal ob im Haus oder im Garten! Die außergewöhnlich attraktive Lage und das besondere Umfeld haben wir eingangs schon gelobt! Lage Das Haus ist Teil einer wunderschönen, historischen Häuserzeile - und als Endhaus so etwas wie ein Schlusspunkt mit Ausrufezeichen! Es liegt in einer der bevorzugtesten Duisburger Lagen im Bereich Prinz-Albrecht-/Martin-/Prinzenstraße im Ortsteil Duissern. Mit dem botanischen Garten und dem Kaiserberg gleich "um die Ecke", kurzen Wegen zum Zentrum, schnellen Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und den Bundesautobahnen am Kreuz Kaiserberg trifft sich dann genau das, was es eigentlich gar nicht gibt: Zentralität und grüne Entspannungslage! Grün ist ein gutes Stichwort: Die Straße ist altehrwürdig, baumbestanden, ganz ruhig und repräsentativ - eben genau so, wie es sich das Großbürgertum um die Jahrhundertwende wünschte. Umgesetzt wurden die repräsentativen Stadtvillen dieses Quartiers von so bekannten Architekten wie z.B. Gustav von Cube, der auch das hier beschriebene Haus entworfen hat. Er zeichnet für zahlreiche wunder-schöne und bedeutsame Gebäude in Duisburg verantwortlich. In der hier beschriebenen, wunderschönen Häuserzeile gab es immer eine prominente Nachbarschaft, wie z. B. den Chef der Duisburger Verkehrsgesellschaft, der dieses Haus bewohnt hat.Das stadtnahe und ebenso noble Wohnen mit viel Atmosphäre und sehr guter Nachbarschaft war und ist damals wie heute absolut attraktiv. Kein Wunder, dass sich dieses in vielerlei Hinsicht ausstrahlungsstarke, ruhige Viertel auch aus Richtung der benachbarten Mülheimer Stadtteile Speldorf und Broich großer Beliebtheit erfreut. Weitere Informationen Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Stadtvilla bietet ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eine Diele, an die sich ein kleiner Flur angliedert, durch den man in ein Lese-/Arbeitszimmer und den hinteren Gartenausgang gelangen kann. Von der Diele gelangt man auch in den großformatigen, L-förmig gestalteten Lebensbereich, in offener Lö¬sung daran angeschlossenem Essbereich, ebenfalls mit mehrteiligem Fenster, und zur Terrasse und zum Garten orientierter Wohnbereich mit einer herrlich großen Hebe-/Schiebetüranlage.
Obergeschoss: Durch das originale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Bestehend aus einer attrak¬tiven Diele mit Fenster, ausgestattet mit Original-Wandschränken mit viel Format, von der aus vier groß-zügig konzipierte Räume, einer davon mit bodentiefem Fenster von Wand zu Wand und vorgelagertem, wunderschönem, überdachtem Gartenblick-Balkon sowie ein großes Bad erschlossen werden.
Dachgeschoss: Diele, zwei großzügige Räume mit ganz viel Platz und einem Erker, ein zum Ausbau vorbereitetes Bad mit Zugang auf einen schmalen Balkon, und Zugang zum Spitzboden.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 342 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.365.000 €
Preis pro m²3.991 €
Wohnfläche342 m²
