Reihenendhaus zum Kauf
40468, Derendorf
•5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
4.711 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, die hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit schön angelegtem Garten was insgesamt ein exklusives Wohnambiente schafft. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem geschmackvoll ausgestattetem Bad, sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Was natürlich in Düsseldorf nicht fehlen darf ist die eigene Garage direkt am Haus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zukünftige energetische Modernisierungen können individuell umgesetzt werden. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen - in einer Lage, in der vergleichbare Immobilien nur selten verfügbar sind. Lage Die Baumstraße liegt in einem charaktervollen Wohnquartier, das seine Wurzeln in der Düsseldorfer Industriegeschichte hat. Die überwiegend in den 1920er- und 1930er-Jahren entstandene Bebauung verleiht dem Viertel bis heute einen unverwechselbaren architektonischen Charakter und ein gewachsenes Wohnumfeld.
Heute verbindet das Quartier historische Bausubstanz mit hoher Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und das besondere Straßenbild machen diese Lage zu einer gefragten Adresse auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Sebastian Merken von der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Pape
Selbstständiger Immobilienberater
Burscheidter Weg 114 40822 Mettmann
E-Mail: martin.pape@db.com
Telefon: 0162 1304439
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat
Internet: https://www.kreis-mettmann.de/
Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²4.711 €
Wohnfläche142 m²
