Reihenendhaus zum Kauf
22179, Bramfeld
•72 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
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Wohnfläche
72 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
5.347 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hamburg-Bramfeld vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1960 bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot inklusive Vollkeller sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, insbesondere zwei größere und ein kleineres Zimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster, das vor längerer Zeit erneuert wurde und u. a. mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden sorgen für Komfort; im Wohnzimmer und in der Küche sind diese elektrisch bedienbar
- Teilweise prägen Holzpaneele den Charakter der Räume im Obergeschoss
- Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Fliesen sowie Vinyl-Laminat
Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, unter anderem mit Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Lager- und Vorratsräumen. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar. Dieser Bereich ist isoliert und ausgedielt, jedoch nicht ausgebaut - ideal als Abstell- oder Ausbaureserve, je nach Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse bietet Privatsphäre und ein charmantes Ambiente, unterstrichen durch eine gewachsene Bepflanzung (u. a. Kamelie). Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Hecken eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gestaltung.
Ein Stellplatz befindet sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück aller Eigentümer. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhausbebauungen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und/oder Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch sich eine flexible Mobilität im Alltag ergibt.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Aufgrund des Baualters besteht die Vermutung, dass in ursprünglichen Bodenbelägen asbesthaltige Materialien enthalten sein könnten.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 196,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1960.
Referenznummer: V11029
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.347 €
Wohnfläche72 m²
