Reihenendhaus zum Kauf
81925, Bogenhausen
•4 Zimmer•178 m² Wohnfläche•313 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
178 m²Grundstück
313 m²Preis pro m²
23.596 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Stadthaus für Ästheten: Eingebettet in den Bogenhauser Herzogpark, präsentiert sich das Eckhaus eines Mehrspänners in absoluter begehrter Toplage. Herrschaftliche Bebauung und prachtvoll eingewachsene Parkgrundstücke prägen das noble Umfeld. Das hochklassige Domizil entstand 2023 im Rahmen einer Entkernung und vollständigen Neugestaltung. Das Interiordesign reflektiert höchstes Stilempfinden. Coole Eleganz entfaltet in Kombination mit warmem Wohlfühlambiente eine außergewöhnliche Strahlkraft.Edles Eichenparkett, eine Einbauküche von Ballerina (German Design Award Winner 2026) und weitere hochwertige Details unterstreichen die exzellente Ästhetik und Klasse dieses Objekts. Mit einem BUS-System, LAN und WLAN, einem Lichtkonzept samt Casambi-Steuerung, einem Yamaha MultiCast-Soundsystem und einer Alarmanlage bewegt sich auch die Haustechnik auf höchstem Niveau. Ein Highlight ist die Showcase-Garage mit Panoramafenster zum Wohnbereich und Hauszugang.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten stehen ein luxuriöser Masterbereich sowie ein Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich. Ebenso geschmackvoll und aufwändig wie die Räumlichkeiten ist der Garten gestaltet. Eine Highend-Pergola und ein Whirlpool schaffen eine wunderbare Relax-Oase. Lage Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Joggen, spazieren, entspannen: Der idyllische Brunnbach-Grünzug ist nur wenige Schritte entfernt, und auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und das "Hippocampus". Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmerams-mühle mit gehobener Wirthaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten. In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub; ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Das Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.200.000 €
Preis pro m²23.596 €
Wohnfläche178 m²
