Reihenendhaus zum Kauf
70794, Bernhausen
•150 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einer familienfreundlichen Aufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und direktem Zugang zum großen Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Eine große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und die Zubereitung leckerer Speisen.
Insgesamt stehen im Obergeschoss und Dachgeschoss vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Home-Office eignet. Darüber hinaus sorgt der großzügige Dachboden für wertvollen Stauraum.
Mit drei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte einen hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Loggien mit sonniger Süd-/Südost-Ausrichtung sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen.
Ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das vielseitige Raumangebot ab. Optional ist eine Garage mit davorliegender Stellfläche erhältlich, diese befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus und bietet dadurch kurze Wege.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit der ein oder anderen Renovierungsmaßnahme noch schöner und moderner gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist.
Zusammengefasst bietet dieses charmante Reiheneckhaus viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und beste Voraussetzungen, um sich mit einigen individuellen Gestaltungsideen den Traum vom eigenen Zuhause in begehrter Lage von Filderstadt zu erfüllen.
Der Preis für das Reiheneckhaus liegt bei 499.000 €, der Preis für die Garage bei 20.000 €. Der Gesamtpreis für das Haus inkl. Garage beträgt somit 519.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im südlichen Teil von Filderstadt-Bernhausen, dem größten Stadtteil von Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr angenehmen Nachbarschaft, welche ein ideales Wohnumfeld mit guter Wohnqualität für Paare und Familien bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Grünflächen am südlichen Ortsrand. Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kinderspielplatz befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.
Die Bernhäuser Ortsmitte sowie der S-Bahnhof Filderstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und Richtung Böblingen. Auch die gut erreichbare Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse auf den Fildern. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche150 m²
